Propriétaire bailleur : avantages et inconvénients
Vous envisagez de devenir propriétaire d’un bien immobilier pour le mettre par la suite en location ? Cela peut être source de beaucoup d'avantages mais aussi de contraintes.
Aussi pour répondre à vos questions nous allons aborder ensemble quels sont les intérêts et les inconvénients d’être propriétaire bailleur ?
La location meublée
Louer meubler signifie louer un appartement pour un an, et proposer un logement avec le mobilier de la vie de tous les jours (lit, table, chaises…). Le locataire s’engage sur un bail d’un an et doit donner son préavis un mois avant son départ. Pour le propriétaire, ce préavis est de trois mois.
Avantages
- Le bail est court.
- Le propriétaire prend deux mois de caution (plus de sécurité).
- Sur le plan fiscal, les loyers des locations meublées sont considérés comme des revenus industriels et commerciaux.
- En cas d’impayé, le bail est court.
- Des garanties loyer impayés (société de gestion) existent.
Inconvénients
- Le turn over de locataire, tous les ans. Il faut plus souvent refaire un état des lieux et un... nouveau bail.
- Entretien courant du logement. Il faut en particulier veiller au bon soin des meubles du logement.
- Si le locataire passe par une agence, les frais d’agence sont partagés entre le locataire et le propriétaire.
La location vide
Louer vide signifie louer un appartement pendant trois ans. Le locataire s’engage à louer pendant trois ans et doit donner son préavis trois mois avant son départ. Pour le propriétaire, la durée de préavis est de six mois.
Avantages
- Le logement est loué vide (pas de changement régulier de mobilier).
- Peu voire pas de travaux.
- En cas de location par agence, les frais sont à la charge exclusive du locataire.
Inconvénients
- Le bail est de trois ans, c’est une location qui est longue et peut donc être contraignante.
- En cas d’impayé, le bail reste de trois ans.
Avant de se décider à acheter un bien immobilier pour le mettre en location, il faut bien étudier le secteur et la rentabilité locative (supérieur à 4%).
De plus, pour bénéficier de réductions d’impôts et d’abattements conséquents, il faut se pencher sur la loi Robien, la loi Borloo, la loi Besson ou la loi Scellier.
Que ce soit la location vide ou meublée, être bailleur est contraignant mais permet de se créer un patrimoine immobilier rentable sur le long terme. Pour réaliser votre projet d'investissement immobilier, inscrivez-vous vite sur www.lesclefsdechezmoi.fr, notre moteur intelligent cherchera à votre place votre bien idéal.
Cet article a été mis à jour le 5 mars 2019.
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