Maison 3 chambres de 225 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Gradignan

BORDEAUX - GRADIGNAN nord (33170) - Belle maison de grand standing, Année 70, avec garage, sur terrain arboré de 800 m2, située à 3 min du centre de Gradignan et à 15 min de Bx centre, le tout avec une piscine chauffée de 7x 3 Mètres.Idéale pour famille nombreuse ou investisseur.Possibilité de faire 3 lots indépendants, 1 T1, 1 T2 au RDC et 1 T2 au 1er étage.Idéalement située dans un environnement discret et calme, proche de toutes commodités, et très bien entretenue, cette maison est à voir absolument.Le RDC comprend, 1 appartement comprenant 1 chambre, 1 salle d'eau, 1 grand salon séjour, 1 WC et 1 entrée indépendante, 1 cuisine aménagée et équipée, et 1 studio comprenant 1 pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, 1 salle d'eau avec WC et 1 entrée indépendante.Le premier étage comprend 1 grand salon séjour avec cheminé centrale, 1 cuisine aménagée et équipée, 1 suite parentale avec grand dressing et 1 SDB, avec jacuzzi et SPA.Climatisation réversible dans toutes les pièces de vie.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien Lefebvre, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au ** ** ** ** ** Privées ou par courriel à ***@***.**. RSAC 487 624 777Mandat réf : 356464LBS - La professionnel sécurise et garantit votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, carte professionnelle CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire.Prix ** € - Honoraires : 1,92% TTC inclus charges acquéreur, soit ** € hors honoraires.DPE : Classe C - GES : A / Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1 janvier 2021 : Compris entre 1850 euros et 2550 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (1.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sébastien LEFEBVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 479 948 523 -.