Gradignan : Appartement 4 pièces de 115 m² - Séjour de 38 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose: Situé en plein cOEur de Gradignan, au 1er étage d'une résidence de standing nichée dans un magnifique parc arboré, cet appartement séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement paisible à deux pas du centre-ville.

L'entrée, équipée de grands placards, dessert la cuisine et le séjour.
La cuisine est indépendante et dispose de son propre balcon/loggia.
Le séjour est un bel espace de réception, spacieux et chaleureux, il bénéficie d'une cheminée centrale et de larges ouvertures offrant une vue dégagée sur le parc. Le balcon principal, orienté plein parc, est équipé d'un grand store banne pour profiter pleinement de la vue et du calme.
Une cloison coulissante permet d'ouvrir ou de fermer à souhait un espace bureau ou chambre supplémentaire, idéal pour le télétravail ou les invités.
L'espace nuit se compose de deux belles chambres, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant.

En entre-sol, un studio indépendant ou atelier offre un espace supplémentaire — parfait pour du bricolage, du stockage ou une activité annexe.
Une cave avec électricité complète l'ensemble, ainsi qu'une place de parking.
Local à vélos dans la copropriété.

Le chauffage est collectif (chaudière changée en octobre 2025) et les charges incluent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide.

Les atouts :
Emplacement central et calme
Vue exceptionnelle sur le parc
Résidence des années 60 parfaitement entretenue
Proximité immédiate des commerces, écoles et activités

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 362 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 400€ par mois (soit 4800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gaelle Andrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.