Maison 3 chambres de 105 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Guyancourt

iad France - Marie-Paule Nicolle vous propose: Maison 5 pièces de 105 m² - 3/4 chambres

À seulement 1 minute à pied de l'étang des Roussières, découvrez cette maison pleine de charme de 105 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition Sud/Ouest.

Elle offre au rez-de-chaussée un séjour double de 35 m² avec poêle à bois et pompe à chaleur, une cuisine aménagée et équipée avec cellier/buanderie, un bureau ou chambre d'appoint, ainsi qu'un WC indépendant.
Chaque pièce du rez-de-chaussée s'ouvre sur le jardin clos et sans vis-à-vis.

À l'étage : 3 chambres (14,61, 11,29 et 11,08 m2) dont la plus grande avec pompe à chaleur, une salle de bains avec WC, et un grenier isolé et aménageable.

Le tout sur un terrain de 254 m² avec terrasse, garage et possibilité de stationner 2 véhicules.

✅ Les atouts :
- Calme absolu, à deux pas de l'étang
- Poêle à bois & pompe à chaleur
- Fibre optique
- Ecoles, commerces et gare à proximité
- Jardin exposé Sud/Ouest, sans vis-à-vis
- DPE en D en 2026

✨ Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une famille en quête de tranquillité et de nature.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 84 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Paule Nicolle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 530654029, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.