4 pièces de 71 m² - Séjour de 31 m² - Balcon - Duplex - Guyancourt

iad France - Morgane Alexis vous propose: Découvrez ce duplex traversant de 71 m² offrant un cadre de vie mêlant calme, nature et praticité.

Situé aux abords du bois des Roussières, il bénéficie d'un environnement verdoyant tout en étant à seulement 10 minutes à pied de la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines (RER C, Transilien U et N). Les écoles, commerces et services sont accessibles en quelques minutes.

Au sein d'une résidence sécurisée avec accès par badge, ce duplex se compose à l'étage inférieur d'une entrée avec placard, d'une chambre spacieuse avec dressing et balcon privatif avec une vue dégagée sur le bois. L'étage supérieur accueille un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, ainsi que deux chambres avec dressing donnant également sur le bois. Une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant complètent ce niveau.

Ce duplex est vendu avec un box privatif en sous-sol permettant de stationner un véhicule en toute sécurité et la résidence dispose également d'un parking collectif sécurisé.

++ Ses atouts ++ : proximité avec la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines, spacieux salon séjour, résidence calme proche des écoles et des commodités, box et parking collectif sécurisé.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Alexis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 951113935, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.