Maison 4 chambres de 176 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Les Sables-d'Olonne

iad France - David Guilloteau vous propose: Maison contemporaine avec piscine – À 500 m de la baie des Sables.

Au cOEur d'un quartier particulièrement recherché, à l'intérieur de la ceinture, cette maison contemporaine construite en 2020 offre un cadre de vie rare, où la mer, les promenades et les commodités se rejoignent naturellement.
Le Remblai, la plage de la Paracou, les commerces et les grands pôles de services (Ylium, Leclerc, Décathlon, Basic-Fit) sont accessibles rapidement, tout en profitant d'un environnement calme et résidentiel, très apprécié pour sa qualité de vie.
Développant environ 180 m² habitables sur un terrain d'environ 700 m², la maison séduit par ses volumes, sa luminosité et sa conception intelligente. Ses excellentes performances énergétiques (DPE A – Climat A) garantissent un confort durable et une consommation maîtrisée.
Une maison aux usages multiples
Grâce à ses deux niveaux indépendants, chacun disposant de son propre accès, ce bien s'adapte parfaitement à différents projets :
grande maison familiale,
résidence principale avec espace indépendant,
projet d'investissement ou de location.
Les deux niveaux peuvent être utilisés séparément ou réunis par l'escalier intérieur, selon les besoins.
Agencement
La maison propose deux espaces de vie lumineux avec cuisines équipées, quatre chambres dont deux avec salles d'eau privatives, une salle de bains, plusieurs WC, ainsi que des circulations fluides et fonctionnelles.
Extérieurs et prestations
Terrasse exposée Sud-Ouest
Piscine au sel chauffée
Jardin clos et paysagé
Chauffage au sol par pompe à chaleur
Garage et stationnements
Un bien rare sur le secteur, conjuguant proximité immédiate de la mer, modernité, modularité et sérénité, dans l'un des quartiers les plus recherchés des Sables-d'Olonne.
À visiter sans tarder !!

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,10% du prix du bien hors honoraires) : 21000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 50 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Guilloteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 478 896 913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.