Maison 4 chambres de 138 m² - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Les Sables-d'Olonne

iad France - Pierre Métaye vous propose: Suite parentale en rez-de-chaussée • 3 chambres à l'étage • Prestations haut de gamme • Terrain 493 m² • Grand garage • DPE A / GES A • Salle de bain et Salle d'eau

Un cadre de vie rare entre confort, modernité et sérénité

À deux pas du centre commercial Ylium et à seulement 4 km des plages, cette maison contemporaine neuve (2024) se niche dans un lotissement récent calme et résidentiel.
Sur un terrain de 493 m², elle développe 138 m² habitables et combine design, performance énergétique et élégance jusque dans les moindres détails.

Rez-de-chaussée – Espace & lumière

Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux et finitions haut de gamme.
Une grande pièce de vie baignée de lumière naturelle, s'ouvre sur le jardin.
La cuisine américaine avec îlot en céramique est entièrement aménagée et équipée, parfaite pour recevoir ou cuisiner en famille.

L'espace nuit du rez-de-chaussée abrite une véritable suite parentale de 12 m² avec un dressing dans une pièce séparée et une salle d'eau privative à la décoration soignée (douche à l'italienne, vasque contemporaine).
Un cellier et un WC indépendant complètent ce niveau.

Étage – Confort et fonctionnalité pour toute la famille ou vos amis

L'étage accueille trois belles chambres d'environ 12 m², idéales pour enfants, invités ou bureau.
Une salle de bain familiale combine baignoire et douche à l'italienne et un WC indépendant garantissent confort et intimité pour chacun.

Extérieurs & annexes – Espace, élégance architectural et potentiel

Garage de 29 m² avec porte motorisée,

Balcon de 20 m² pour profiter du soleil,

Porche couvert à l'entrée,

Terrain piscinable (pré-équipement en place).

Le jardin offre un cadre paisible et modulable selon vos envies : terrasse bois, piscine, coin détente ou potager urbain — à vous de créer votre ambiance.

Prestations haut de gamme :

Domotique

Chauffage au sol réversible

Fibre optique, tout-à-l'égout

Diagnostics parfaits : DPE A / GES A

Finitions soignées et matériaux de qualité

Localisation idéale :

Ylium et Leclerc à 2 minutes

Plage à 4 km

Accès rapide aux axes principaux, tout en profitant d'un secteur calme, résidentiel et non bruyant

Un emplacement qui réunit confort de vie au quotidien et douceur de vivre sablaise.

Ce qu'on aime :

La lumière naturelle omniprésente,

Le design contemporain,

La suite parentale au rez-de-chaussée,

Et la combinaison parfaite entre confort, technologie et sérénité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Métaye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur Yon sous le numéro 981846363, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.