Appartement 5 pièces de 126 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces - Les Sables-d'Olonne

Rareté sur le marché – Dernier étage – Luminosité incroyable

À deux pas du centre et des commodités, découvrez ce superbe appartement en duplex de 125,59 m² Loi Carrez situé au 3ᵉ et 4ᵉ étage d'une résidence récente et sécurisée.

⭐ Les atouts majeurs :
- Volumes généreux & esprit maison
Un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce aux larges ouvertures double vitrage, donnant sur un balcon agréable.
- 🍽️ Cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse.
- 🛏️ 4 chambres : idéal famille, télétravail ou résidence secondaire.
- 🛁 2 salles de bains + 2 WC : confort absolu pour toute la famille.
- 🌞 Traversant et lumineux : exposition Sud/Nord, parfait pour un confort été comme hiver
- 🚗 Garage inclus (en supplément).

🔧 Confort & Performance :
- Résidence récente (2006-2012)
- Fenêtres double vitrage + volets roulants PVC/alu
- Radiateurs électriques à inertie
- VMC Hygro B
- DPE : C – consommation maîtrisée (147 kWh/m²/an)

🏝️ Localisation prisée – Les Sables-d'Olonne

Vivre ici, c'est profiter d'une des stations balnéaires les plus recherchées :
Plages, commerces, promenades, écoles… tout est accessible rapidement.

💰 Un bien rare, parfaitement adapté à :

✔️ Une famille cherchant espace et confort
✔️ Une résidence secondaire de standing
✔️ Un investisseur recherchant une belle surface en duplex
✔️ Un acquéreur souhaitant tout faire à pied

📞 Intéressé ? Contactez-moi :

Florian MILLON – BSK Immobilier
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🤝 J'offre 10% de mes honoraires à mes apporteurs d'affaires (immobilier uniquement)Cette annonce référence 312998 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN MILLON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 89396118500020.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2024
Score DPE : 147 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr