3 pièces de 86 m² - Terrasse - Proche commerces - Immeuble de standing - Les Sables-d'Olonne

Emplacement privilégié pour cet élégant appartement situé en plein cœur des Sables d'Olonne, à quelques pas de l'hôtel de ville et de toutes les commodités du centre ville.
Situé au deuxième étage d'une petite copropriété de seulement 3 étages, cet appartement séduit dès l'entrée par ses beaux volumes, sa distribution agréable et ses nombreux rangements.
L'appartement s'organise autour d'une belle entrée, un véritable espace de transition entre les deux parties de l'appartement: la partie vie et la partie nuit.
Coté vie, vous découvrirez un spacieux salon- séjour prolongé par une salle à manger, l'ensemble bénéficiant d'une belle ouverture sur l'extérieur grâce à un balcon.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée offre un espace fonctionnel et pratique au quotidien.
Une buanderie complète cet espace de vie.
La partie nuit bénéficie d'une belle distribution. Un petit sas dessert deux belles chambres dont une particulièrement spacieuse.
Une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent les prestations de qualité de l'appartement.
L'appartement dispose de nombreux rangements: des placards intégrés dans les chambres et dans les circulations.
Un appartement rare par son emplacement et ses volumes !
Possibilité d'acheter un garage en sus.
A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 346995 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE LE GOUIC (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 81** ** ** ** **43.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2026
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr