Appartement 3 pièces de 45 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Les Sables-d'Olonne

iad France - Anne-Sophie Roy vous propose: --------------------------SOUS COMPROMIS------------------------------------

T2 Bis – 8 couchages – Emplacement N°1 au cOEur des Halles, Les Sables-d'Olonne
Opportunité rare : situé en plein cOEur des Sables-d'Olonne, dans le quartier le plus recherché, découvrez ce charmant T2 bis de 45m², pouvant accueillir jusqu'à 8 couchages.
Son emplacement exceptionnel, à seulement 100 mètres de la grande plage et directement au pied des Halles, en fait un bien idéal aussi bien pour un pied-à-terre familial que pour un investissement locatif.
Situé au 1er étage d'un immeuble de caractère datant de 1900. L'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux de 22m², parfait pour partager des moments conviviaux. Sa cuisine moderne et équipée, ouverte sur l'espace de vie, permet de cuisiner tout en restant au cOEur des échanges. L'appartement dispose d'une chambre spacieuse, d'un bureau transformable en coin nuit, d'une salle d'eau fonctionnelle ainsi que d'un espace buanderie indépendant.
L'ensemble des espaces a été optimisé pour offrir une capacité d'accueil remarquable, un atout rare dans ce secteur.
Plage, commerces, marché couvert, restaurants et animations estivales accessibles à pied en quelques instants.
Un appartement où l'on profite pleinement de l'art de vivre sablais, entre confort et proximité immédiate de la mer.
À visiter sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 27.83€ par mois (soit 334 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Roy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 849660386, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.