Les Sables-d'Olonne : Appartement 2 pièces de 29 m² - Terrasse - Proche commerces - Avec ascenseur

1.Découvrez une opportunité d'investissement locatif sécurisée au sein d'une résidence de tourisme, idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier sans les soucis de gestion. Bénéficiez d'une rentabilité stable grâce à des loyers garantis dès l'acquisition sans fiscalité

Ce charmant appartement T2 avec balcon, situé au 2ème étage, offre un agencement fonctionnel et agréable. Il se compose d'une entrée accueillante, d'un séjour lumineux avec kitchenette équipée, d'une chambre confortable, d'une salle de bain, de toilettes séparées et d'un balcon privatif. Un parking extérieur est également inclus.

2. Caractéristiques principales
Type de bien : Résidence Tourisme
Surface : 29 m²
Ville : LES SABLES D'OLONNE
Prix : 77 000 €
Loyer annuel HT : 4 741 €
Rentabilité : 6,1 %
Gestionnaire : Vacancéole
Statut fiscal LMNP amortissable (exonération d'impôt sur les revenus locatifs)

3. Atouts et Localisation
La résidence Les Jardins de l'Amirauté bénéficie d'un emplacement privilégié aux Sables d'Olonne, à proximité immédiate du port de plaisance, de la plage et de toutes les commodités. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Situation idéale à quelques minutes de la gare SNCF et du centre-ville.
Services proposés : piscine extérieure, jardin, parking, Wi-Fi.
Copropriété d'environ 60 appartements.
Gestionnaire reconnu : Vacancéole, acteur majeur de la gestion de résidences de vacances en France, avec plus de 100 résidences.

4.
Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.
Profitez des avantages du statut LMNP, avec des loyers exonérés d'impôts, permettant de générer des revenus complémentaires, de préparer la retraite et la transmission.
Les avantages:
1. Constitution d'un patrimoine immobilier :
2. Des revenus réguliers (préparation de la retraite) :
3. Des revenus indexés et donc qui protègent de l'inflation :
4. Des revenus sécurisés :
5. Des revenus peu ou pas fiscalisés :
6. Une gestion déléguée :
7. Un rendement attractif et pérenne

Simulation financière en fonction de votre fiscalité Ce bien vous est présenté par Sébastien Peyrot, votre conseiller indépendant Dr House Immo.