Vincennes : Appartement 4 pièces de 84 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Immeuble de standing

VINCENNES AV DE PARIS - 84 m² - PROFESSION LIBÉRALE OU PROJET D'HABITATION

EN EXCLUSIVITE, au cœur de Vincennes, sur la très recherchée avenue de Paris, découvrez ce beau 84 m² situé au 1er étage d'un immeuble de caractère de type haussmannien.
Luminosité, belle hauteur sous plafond et emplacement central caractérisent ce bien qui présente aujourd'hui une configuration professionnelle, tout en offrant à terme une véritable possibilité de retrouver un usage d'habitation.
A 3 min du métro Berault, ligne 1 et 4 min du RER A Vincennes.
Une configuration idéale pour une activité professionnelle
Actuellement exploité dans le cadre d'un bail professionnel, le bien bénéficie d'une organisation particulièrement fonctionnelle :
- une salle de près de 17 m² :
- une seconde salle de près de 17 m² :
- une pièce d'environ 14 m² :
- une pièce d'environ 12 m² faisant office de salle d'accueil
- une pièce d'environ 9 m² faisant office de réception/secrétariat
- une configuration donnant place à 3 ou 4 bureaux ou cabinets.

Cette organisation permet d'accueillir différentes professions libérales et activités professionnelles nécessitant plusieurs espaces indépendants.
Le bail professionnel est actuellement en cours avec une échéance au 31/03/2028, offrant ainsi une visibilité à court terme à un acquéreur souhaitant conserver l'usage professionnel du bien.
Le montant perçu pour ce bail est actuellement de 2800€/mois avec des charges maîtrisées d'environ 300€/mois.

Et demain, un appartement de 84 m² ?

L'autre intérêt de ce bien réside dans son potentiel à plus long terme.
À l'issue du bail, sa configuration permet d'envisager une réhabilitation en habitation de 84 m².
Un projet de rénovation permettra notamment de repenser entièrement les espaces et de créer :
- une cuisine :
- une salle d'eau :
- un intérieur adapté aux besoins d'une résidence principale ou d'un investissement patrimonial.
Le bien constitue donc une opportunité intéressante pour un acquéreur à la recherche d'un actif évolutif, capable de répondre aujourd'hui à un usage professionnel au bon rendement et de changer de destination dans le cadre d'un projet futur.

Un emplacement recherché
L'adresse constitue évidemment l'un des principaux atouts de ce bien.
Situé avenue de Paris à Vincennes, vous bénéficiez d'un environnement urbain recherché, d'une excellente visibilité et de la proximité immédiate des commerces, services et transports.
L'immeuble, de caractère haussmannien, confère au bien une véritable identité et un cachet que l'on retrouve rarement dans les constructions plus récentes.

Un bien à rénover... et à personnaliser
SUR LES PHOTOS, PLUSIEURS PIECES ONT ETE VIDEES DE LEUR MOBILIER avec l'aide informatique, pour une meilleur perception de l'espace.
Le rendu de ces photos améliore les finitions et les lumières plafond par rapport à la réalité sur place mais donnent une vraie idée du charme du lieu.

Le bien nécessite une rénovation permettant de le remettre au niveau des standards actuels.
Sont notamment à prévoir :
- le remplacement des fenêtres actuellement en simple vitrage :
- le remplacement de la chaudière individuelle, ancienne :
- une remise en conformité de l'installation électrique :
- la reprise de certaines peintures anciennes contenant du plomb et de certaines canalisations anciennes.
- dans le cadre d'un retour à l'habitation : création d'une cuisine et d'une salle d'eau.
Ces travaux doivent donc être intégrés au projet et au budget global de l'acquéreur.

Deux projets, un même emplacement
Aujourd'hui : un espace professionnel de 84 m², déjà organisé et exploitable, avec un bail professionnel en cours.
Demain : la possibilité d'imaginer un appartement entièrement repensé et rénové avec un cachet et potentiel certain.
Un bien qui s'adresse donc aussi bien à un professionnel à la recherche de locaux dans Vincennes qu'à un acquéreur souhaitant construire un projet immobilier patrimonial à moyen terme.
Un emplacement recherché, une belle surface et surtout une vraie capacité d'évolution à prix raisonnable.
A découvrir sans tarder.

Appartement en copropriété (31 lots). Surface : 84 m²
Notes DPE et GES : G
Estimation dépenses annuelles : entre 13720 € et 5080 €.

Prix : ** €, honoraires inclus, à charge acquéreur de 29497€.
N'hésitez pas à appeler pour toutes questions. Nos conseils sont gratuits mais ils valent de l'or.
Certaines photos ont été prises avec un grand angle pour donner une meilleure perception de l'entourage mais peuvent déformer les extrémités.
N SIRET : 88170888700016 Mandataire du réseau Dr House Immobilier - Numéro de carte professionnelle : CPI 92** ** ** ** **29 521.Ce bien vous est présenté par Pierre Nihoul, votre conseiller indépendant Dr House Immo.