3 pièces de 70 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces - Vincennes

Localisation idéale, à deux pas du centre-ville et de cours Marigny
Situé dans un quartier prisé de Vincennes, cet appartement 3 pièces bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate de toutes les commodités :
Métro Ligne 1 (Château de Vincennes) à 5 minutes à pied.
RER A (Vincennes) à 8 minutes à pied.
Au pied du jardin du midi.
Cours Marigny à 3 minutes à pied.
Château de Vincennes et son parc à 600 mètres, pour vos balades et activités en plein air.
Écoles maternelle, élémentaire et collège accessibles en moins de 5 minutes à pied.
Commerces de quartier, marché, boulangeries et supermarchés à deux pas.
Un appartement lumineux, traversant et sans travaux.
Situé au 2ème étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, cet appartement traversant offre un agencement fonctionnel et une belle luminosité :
Séjour exposé plein Sud, lumineux et agréable à vivre.
Deux chambres : l'une exposée Sud, l'autre Nord, idéales pour une famille ou télétravail.
Cuisine séparée, bien agencée.
Salle de bain et WC indépendants.
Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir.
Atouts supplémentaires :
Traversant Est-Ouest, garantissant luminosité et bonne ventilation.
Cave privative.
Local à vélos dans la copropriété.
Un bien rare sur le secteur, parfait pour une famille, un couple ou un investisseur souhaitant conjuguer confort, accessibilité et qualité de vie. Nombre de lots de la copropriété: 60, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2246€ soit 187€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 27/09/2025 à 19h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Cyprien GÉRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 371 787 Greffe de BOBIGNY) ** ** ** ** ** (réf. 585818 )