Vincennes : Appartement 1 pièce de 25 m² - Proche commerces - Triangle d'or - Cuisine américaine

VINCENNES - CARRÉ MAGIQUE - F1 de 25 m² rénové, au calme sur cour. Studio / F1 de 25 m² rénové – 5ème étage, calme sur cour, idéal investissement

Situé dans le quartier le plus recherché de Vincennes, avenue Franklin Roosevelt au cœur du prestigieux "Carré Magique", ce charmant appartement de 25 m² vous séduira par sa localisation d'exception et son environnement au calme.
Situé au 5ème étage sur 7 (sans ascenseur), ce studio orienté Nord bénéficie d'une clarté constante sans surchauffe estivale et d'une vue dégagée sur une cour intérieure.
L'appartement a été entièrement rénové en 2013 (incluant l'électricité) et repeint récemment.
Aucun travaux à prévoir dans le logement !

Sa disposition optimale sans perte d'espace comprend :
Entrée desservant harmonieusement l'ensemble des pièces.
Pièce de vie claire avec carrelage moderne et fenêtre double vitrage.
Cuisine meublée et équipée, semi-ouverte avec passe-plat très pratique.
Espace dressing / rangement indépendant, un véritable atout pour cette superficie.
Salle d'eau soignée avec cabine de douche, meuble vasque et emplacement lave-linge.
WC séparés pour un confort quotidien optimal.

Un cadre de vie idéal où tout se fait à pied :
- Transports : Métro Bérault (Ligne 1) et RER A Vincennes à quelques minutes à pied pour rejoindre rapidement le centre de Paris, bus.
- Loisirs : À deux pas du Bois de Vincennes et du célèbre Château.
- Commerces : Marché du Château, commerces de proximité et boutiques au pied de l'immeuble.

COPROPRIÉTÉ SÉCURISÉE & GROS TRAVAUX RÉCENTS EFFECTUÉS
Copropriété très bien entretenue où les gros postes de dépenses ont déjà été réalisés:
Isolation de la toiture et étanchéité de la cour récemment effectuées
Sécurisation renforcée : Accès à l'immeuble sécurisé par sas d'entrée et badge Vigik.
Chauffage collectif et fenêtres double vitrage.

IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF (850 € / MOIS CC)
Rentabilité : Valeur locative estimée à 850 € / mois charges comprises.
Atouts financiers : Charges de copropriété contenues (absence d'ascenseur) et secteur hyper prisé garantissant une vacance locative nulle et une forte valeur patrimoniale.

À visiter sans tarder ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.