Saint-Maur-des-Fossés : Maison de 221 m² avec 4 chambres - Séjour de 66 m² - Proche commerces - Jardin

Maison À Vendre. Maison de charme à Champignol – DPE en amélioration : passage de G à D grâce à une pompe à chaleur

Un confort moderne et économique à venir !

Située dans le quartier très recherché de Champignol, cette magnifique demeure familiale combine charme, authenticité et confort moderne, tout en offrant un important gain énergétique : grâce à l'installation d'une pompe à chaleur, le DPE passera de G à D, réduisant significativement les coûts de chauffage et améliorant le confort intérieur.

À seulement 4 minutes à pied de la gare de La Varenne et du quartier animé « Le Jardin des Facultés », vous profitez de commerces de proximité et d'écoles accessibles à pied.

Derrière une entrée discrète, découvrez une maison pleine de caractère :

Séjour cathédrale avec poutres apparentes et cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et unique.

Salon lumineux de 70 m², parfait pour recevoir famille et amis.

La partie nuit offre 4 chambres, dont une suite parentale de plain-pied avec salle de bain privative. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bain et une salle de douche garantissent confort et fonctionnalité.

Le sous-sol total est un véritable atout : buanderie, salle de jeux, espace détente, dressing et cave à vin. Garage pour 3 véhicules.

À noter : la maison est actuellement chauffée au fioul (~6 000 €/an), mais l'installation de la pompe à chaleur transformera le DPE de G à D, pour un confort thermique optimal et des dépenses énergétiques réduites.

Cette demeure conjugue charme, authenticité et économie d'énergie, offrant un cadre de vie rare à proximité immédiate des transports et des commodités.

Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez-nous pour découvrir ce bien unique !