Maison 4 chambres de 198 m² - Proche commerces - Triangle d'or - Jardin - Saint-Maur-des-Fossés

iad France - Paul-Antoine Chapelle vous propose: Maison meulière rénovée avec soin – Triangle d'or, La Varenne
Située en plein cOEur du triangle d'or de La Varenne, à 250 mètres du RER A et à 500 mètres des bords de Marne, cette maison meulière traversante et
non mitoyenne de 198m2 (210m2 surface au sol) se dresse sur une parcelle de 365 m2.
Proximité immédiate des commerces, écoles (sectorisation Cazeaux, Michelet, Pissarro, Condorcet) et transports.
Entièrement réhabilitée en 2022 par un cabinet d'architecture, elle allie le charme de l'ancien aux exigences contemporaines : matériaux nobles,
restructuration complète, équipements modernes et sobriété énergétique.
Maison pouvant accueillir 4 à 5 chambres.
La distribution intérieure est la suivante :
- Rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger ouverte sur la cuisine (à aménager), WC.
- 1er étage : trois chambres spacieuses, dont une traversante avec potentiel de salle de bain privative, salle d'eau avec douche et WC.
- 2e étage : plateau libre d'environ 30 m2 au sol prévu pour une suite parentale avec dressing et salle de bain. Un WC spacieux, déjà en place, est
conçu pour devenir une salle de bain supplémentaire.
- Entre-sol (entièrement aménagé, vue traversante) : grande pièce polyvalente (salle de jeux, chambre d'appoint, bureau...), cuisine secondaire équip
ée, buanderie, réserve, espace de stockage, WC.
Prestations techniques et équipements entres autres :
- Chaudière gaz, pompe à chaleur, climatisation réversible.
- Menuiseries extérieures artisanales en bois (mouton et gueule de loup), avec vitrage performant.
- Sols anciens restaurés, cheminée d'époque.
- Jardin paysagé avec arrosage automatique, éclairage extérieur, abri de jardin d'environ 20 m2.
- Portail motorisé, borne de recharge électrique, stationnement en enfilade pour trois véhicules.
- Vidéosurveillance, alarme, boîte aux lettres et interphone et porte connectés.
L'exposition sud-est garantit une belle lumière naturelle et un jardin sans vis-à-vis.
Un bien rare, prêt à vivre, à personnaliser selon vos envies.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul-Antoine Chapelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 799180724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.