Maison de 198 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Triangle d'or - Jardin - Saint-Maur-des-Fossés

iad France - Laura Fernandes vous propose: Maison meulière rénovée avec soin – Triangle d'or, La Varenne

Située en plein cOEur du triangle d'or de La Varenne, à 250 mètres du RER A et à 500 mètres des bords de Marne, cette maison meulière traversante et non mitoyenne de 198m² (210m² surface au sol) se dresse sur une parcelle de 365 m².
Proximité immédiate des commerces, écoles (sectorisation Cazeaux, Michelet, Pissarro, Condorcet) et transports.

Entièrement réhabilitée en 2022 par un cabinet d'architecture, elle allie le charme de l'ancien aux exigences contemporaines : matériaux nobles, restructuration complète, équipements modernes et sobriété énergétique.

Maison pouvant accueillir 4 à 5 chambres.
La distribution intérieure est la suivante :
- Rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger ouverte sur la cuisine (à aménager), WC.
- 1er étage : trois chambres spacieuses, dont une traversante avec potentiel de salle de bain privative, salle d'eau avec douche et WC.
- 2e étage : plateau libre d'environ 30 m² au sol prévu pour une suite parentale avec dressing et salle de bain. Un WC spacieux, déjà en place, est conçu pour devenir une salle de bain supplémentaire.
- Entre-sol (entièrement aménagé, vue traversante) : grande pièce polyvalente (salle de jeux, chambre d'appoint, bureau… ), cuisine secondaire équipée, buanderie, réserve, espace de stockage, WC.

Prestations techniques et équipements entres autres :

- Chaudière gaz, pompe à chaleur, climatisation réversible.
- Menuiseries extérieures artisanales en bois (mouton et gueule de loup), avec vitrage performant.
- Sols anciens restaurés, cheminée d'époque.
- Jardin paysagé avec arrosage automatique, éclairage extérieur, abri de jardin d'environ 20 m².
- Portail motorisé, borne de recharge électrique, stationnement en enfilade pour trois véhicules.
- Vidéosurveillance, alarme, boîte aux lettres et interphone et porte connectés.

L'exposition sud-est garantit une belle lumière naturelle et un jardin sans vis-à-vis.
Un bien rare, prêt à vivre, à personnaliser selon vos envies.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Fernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 922162151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.