Saint-Maur-des-Fossés : Maison de 148 m² avec 3 chambres - Séjour de 70 m² - Cuisine américaine - Jardin

Voici une splendide maison lumineuse, climatisée, domotisée, super isolée avec un diagnostic B et avec un espace à vivre rare de 70m². Les finitions sont haut de gamme et les meubles de la salle à manger, de la même série que la cuisine, sont inclus dans la vente. De quoi faire baisser les frais de notaire !
Vous oublierez vite que votre chez vous est situé le long de la voie ferrée et vous bénirez tout ceux qui n'ont pas fait le déplacement parce qu'ils ont un a priori et vous ont permis d'acheter ce bien à prix bas !
Oui le RER passe à 25m pendant 12 secondes mais cela n'empêche pas de se parler dans le jardin ou sur la grande terrasse de 30m². Et la maison étant super isolée (lettre B ! ), on n'y prête même plus attention à l'intérieur !
S'il y a des RER qui passent, en revanche, les voitures sont peu nombreuses dans cette petite rue de Champignol, quartier de Saint-Maur, et le chant des oiseaux reprend le dessus dès la 13ème seconde.
Vous ne trouverez pas une aussi belle maison à 4min du RER et à ** €.

En été, vous serez conquis par sa conception inversée, avec des 3 chambres au rdc à demi enterré: ce qui vous permet de rester au frais !
Cette demeure ravira ceux qui veulent poser leurs valises et profiter tout de suite de la vie à Saint-Maur-des-Fossés, de la proximité de la Marne et de ses magnifiques promenades.
La maison est impeccable, avec beaucoup d'équipements sur mesure inclus dans le prix (cuisine équipée, placards, cave à vin, second frigo, climatisation réversible… ).
Il est possible de surélever le bâti d'un étage et ainsi obtenir une surface de plus de 210m².
La note énergétique est excellente (B). Chaudière à condensation de bonne marque avec radiateurs très performants, volets électriques, alarme, arrosage automatique, portail électrique.
Le RER A est situé à 4 minutes à pied.
Pour voir toutes les photos, rendez-vous sur le site Dr House, conseiller Pierre Nihoul.
En détail :
Au rdc surélevé, une cuisine suréquipée de 14m², une salle à manger de 30m² et séjour de 26m². Un grand wc de 3m² avec évier complète l'étage.
Au rdc semi-enterré, à l'abri des fortes chaleurs en été, 3 chambres (11m², 10m² et 24m²) avec fenêtres et une bonne luminosité. Placards sur mesure. Buanderie de 10m² avec placards pour lave-linge, sèche-linge, frigo et cave à vin réfrigérée intégrée.
Grande Salle de bain de 11m² avec baignoire balnéo, lavabo et une douche.
Garage de 18m².
Terrasse de 30m² avec espace barbecue. Jardin de 80m².
Sans aucun doute, un lieu très agréable à vivre !
Baisse de prix récente. A visiter absolument !
Proximité de la voie RER mais sans nuisance sonore forte.
N'hésitez pas à appeler pour toutes questions : Pierre Nihoul – Dr House Immo au ** ** ** ** ** ou à consulter mon site pour d'autres annonces (https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/creteil/pierre-nihoul).
Prix : ** € dont 19500€ d'honoraires à charge acquéreur.
Classe énergie : B (87 kWh/m²/an)
Classe climat : B (9kg CO2/m²/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980 et 1400 euros. Date de réalisation du diagnostic : 14/06/2022.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Certaines photos ont été prises avec un grand angle pour donner une meilleure perception de l'entourage mais peuvent déformer les extrémités.
N° SIRET : 88170888700016 Mandataire du réseau Dr House Immobilier - Numéro de carte professionnelle : CPI 92** ** ** ** **29 521.Ce bien vous est présenté par Pierre Nihoul, votre conseiller indépendant Dr House Immo.