Maison en vente - Saint-Maur-des-Fossés
Quartier "Champignol"
Saint-Maur-des-Fossés : Maison 3 chambres de 130 m² - Proche commerces - Jardin - Garage
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Proche commerces Jardin Garage
Description
Maison 3 chambres - Saint-Maur-des-Fossés
iad France - Maxime Parlier vous propose: EXCLUSIVITÉ – Maison familiale de 130 m² au fort potentiel – Quartier Champignol (RER A)
Rare sur le secteur ! Située dans le quartier très recherché de Champignol, à seulement 400 mètres de la gare RER A, cette maison mitoyenne d'un côté de 130 m² habitable. Nichée dans un environnement calme et résidentiel, elle offre un cadre de vie paisible, familial et ultra-pratique au quotidien.
Une configuration fonctionnelle et évolutive
La maison se compose actuellement de deux niveaux principaux, complétés par des combles à fort potentiel :
Au rez-de-chaussée : Une entrée dessert une cuisine indépendante, un séjour chaleureux, 2 belles chambres, une salle de bain et un WC séparé.
Au rez-de-jardin : Cet espace propose une troisième chambre, un WC, ainsi qu'une grande pièce de 20 m² à aménager selon vos envies.
Les combles (Aménageables) : Un véritable atout pour l'avenir ! Le potentiel d'aménagement permet de créer par la suite deux espaces supplémentaires de 25 m² chacun, idéal pour agrandir la maison au rythme de votre famille.
Jardin et stationnement
Côté extérieur : Vous profiterez d'un agréable jardin clos, parfait pour les moments de détente en famille ou les barbecues entre amis. Un abri de jardin de 10 m² est également présent pour stocker vos équipements.
Côté stationnement : Un grand garage traversant permet de garer facilement deux véhicules à l'abri.
Un emplacement stratégique et recherché.
Tout se fait à pied ! La proximité immédiate des commerces de bouche, des arrêts de bus, des écoles et des espaces de promenade simplifie la vie de toute la famille. La gare RER A à 5 minutes à pied est un atout majeur pour vos déplacements professionnels.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,20% du prix du bien hors honoraires) : 28000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Parlier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 532980760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Rare sur le secteur ! Située dans le quartier très recherché de Champignol, à seulement 400 mètres de la gare RER A, cette maison mitoyenne d'un côté de 130 m² habitable. Nichée dans un environnement calme et résidentiel, elle offre un cadre de vie paisible, familial et ultra-pratique au quotidien.
Une configuration fonctionnelle et évolutive
La maison se compose actuellement de deux niveaux principaux, complétés par des combles à fort potentiel :
Au rez-de-chaussée : Une entrée dessert une cuisine indépendante, un séjour chaleureux, 2 belles chambres, une salle de bain et un WC séparé.
Au rez-de-jardin : Cet espace propose une troisième chambre, un WC, ainsi qu'une grande pièce de 20 m² à aménager selon vos envies.
Les combles (Aménageables) : Un véritable atout pour l'avenir ! Le potentiel d'aménagement permet de créer par la suite deux espaces supplémentaires de 25 m² chacun, idéal pour agrandir la maison au rythme de votre famille.
Jardin et stationnement
Côté extérieur : Vous profiterez d'un agréable jardin clos, parfait pour les moments de détente en famille ou les barbecues entre amis. Un abri de jardin de 10 m² est également présent pour stocker vos équipements.
Côté stationnement : Un grand garage traversant permet de garer facilement deux véhicules à l'abri.
Un emplacement stratégique et recherché.
Tout se fait à pied ! La proximité immédiate des commerces de bouche, des arrêts de bus, des écoles et des espaces de promenade simplifie la vie de toute la famille. La gare RER A à 5 minutes à pied est un atout majeur pour vos déplacements professionnels.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,20% du prix du bien hors honoraires) : 28000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Parlier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 532980760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Performances énergétiques et climatiques
180
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
39*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
39
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.