Maison 3 chambres de 105 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Maur-des-Fossés

Maison individuelle – 1986 – Jardin 110 m² – 3 chambres + bureau – 2 stationnements
Découvrez cette maison individuelle située dans un environnement résidentiel recherché, au sein d'une copropriété de sol de 3 lots, sans aucune charge.
Un bien rare offrant le confort d'une maison avec les avantages d'un quartier calme et parfaitement desservi école a 4 minutes.

Un rez-de-chaussée fonctionnel et lumineux
• Beau séjour ouvrant sur l'extérieur
• Cuisine équipée
• WC indépendant
• Nombreux rangements : placards, espace sous escalier, zone de stockage dédiée
• Circulation fluide et optimisée

Un étage parfaitement agencé
• 3 chambres confortables
• 1 bureau idéal télétravail
• Salle d'eau avec baignoire
• WC indépendant
• Placards intégrés type Kazed
• Palier et couloir bien distribués

Un extérieur agréable et privatif
• Terrasse idéale pour recevoir
• Jardin de 110 m²
• 2 places de stationnement privatives

État général & travaux
La maison bénéficie déjà de plusieurs améliorations structurelles :
• Toiture refaite en zinc
• Isolation toiture neuve
• Pré-installation VMC double flux (raccordements à finaliser)
• Tableau électrique à terminer
• Prévoir travaux de finition et rafraîchissement des peintures
• Un bien sain, avec un excellent potentiel de valorisation.

Informations complémentaires
• Taxe foncière : 1 900 €
• Quartier calme, écoles, commerces et transports accessibles à pied

Le confort d'une maison, la tranquillité d'un quartier recherché… Découvrez un bien rare.
Une maison pensée pour la vie de famille, au calme et proche de tout.
Profiter de ce luxe, d'un jardin privatif.
Ici, on s'imagine vite… partager, recevoir, aimer, simplement vivre.
Le lieu parfait pour créer les souvenirs qui comptent vraiment.
Une maison qui murmure le calme, la lumière et la promesse d'un nouveau chapitre.
"Si cette maison résonne avec vos envies, si vous vous y projetez déjà… alors concrètement, si vous êtes concerné, elle n'attend plus que vous !! "Cette annonce référence 317808 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN PAUL BURON (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 98345585800016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2026
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr