6 pièces de 135 m² - Séjour de 36 m² - Duplex - Jardin privatif - Saint-Maur-des-Fossés

ST MAUR CENTRE: Idéalement placé, spacieux et lumineux appartement T6 de 135 m² en duplex, avec jardin privatif et possibilité garage.
Il comprend:
- Au 1er étage: entrée, cuisine, salle à manger-salon avec cheminée de 36 m², une chambre, salle de bains et toilettes
- Au 2d étage: quatre chambres, salle de bains, lingerie et toilettes.
Deux caves en sous-sol, jardin privatif d'environ 230 m² avec débarras et possibilité grand garage avec atelier à deux pas.
Installation: chauffage central gaz et chauffage électrique pour l'étage, huisseries en PVC double vitrage, fibre et alarme.

Immeuble bien entretenu avec cinq copropriétaires et un syndic bénévole (travaux toiture plus isolation en 2020).

DPE et GES: E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) : Entre 3.520 € et 4.830 €.

Bien soumis au statut de la copropriété:
• Nombre de lots de copropriété : 13
• Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 4.011 €
• Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: www.georisques.gouv.fr

Prix appartement: 599.000 € (honoraires 4.72 % TTC charge acquéreur soit 572.000 € honoraires exclus)
+ Prix garage: 44.000 € (honoraires forfait de 4.000 € charge acquéreur soit 40.000 € honoraires exclus)

Contact : Amélie Greard Immobilier (AGI) - Agent immobilier indépendant: ** ** ** ** **