Appartement 4 pièces de 80 m² - Proche commerces - Saint-Maur-des-Fossés

À VENDRE Appartement 80 m2 4 PIECES
Hyper Centre de La Varenne Saint-Hilaire
Idéalement situé à deux pas des commerces, écoles et transports.
Dans un immeuble ancien datant de 1900, au 2e étage sans ascenseur, ce bel appartement traversant de 80,09 m2 vous séduira par son cachet, sa luminosité et son potentiel d'aménagement.
Caractéristiques principales :
Une entrée avec dégagement distribuant les pièces de façon fluide, un séjour double spacieux avec parquet ancien, une cuisine indépendante, deux belles chambres dont une avec rangements et l'autre avec un point d'eau et wc privatif, une salle de bains avec wc. Cave en sous-sol incluse. Chauffage individuel au gaz par radiateurs. Exposition nord-est / sud-ouest : traversant et lumineux toute la journée
À noter que des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser l'ensemble. Le bien présente un excellent potentiel de valorisation, parfait pour une résidence principale personnalisée ou un investissement patrimonial dans un quartier recherché.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare au coeur de La Varenne !
Taxe foncière : 1 200 EUR
Charges mensuelles de copropriété : 133 EUR
Classe énergie : D (227) GES : E (49) (Estimations de consommation entre 1 640 EUR et 2 270 EUR par an)
Honoraires à charge acquéreur de 15.000 EUR compris dans le prix de vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr