Saint-Maur-des-Fossés : 4 pièces de 66 m² - Séjour de 33 m² - Balcon - Proche commerces

Votre agence L'Adresse Immobilier VIP, acteur incontournable du marché, a le plaisir de vous présenter un coup de coeur familial à Saint-Maur-des-Fossés, dans le quartier prisé de La Pie, à proximité immédiate des commerces, des commodités, des lignes de bus 111 et 117 et des bords de Marne ? un cadre de vie d'exception, alliant nature et urbanité, qui séduira aussi bien les familles que les investisseurs en quête d'un produit recherché et facile à louer.
Au sein d'une copropriété bien entretenue de seulement 30 lots à usage d'habitation, ce charmant 4 pièces lumineux de 66,45 m² habitables se déploie au deuxième étage. La configuration séduit immédiatement par son intelligence d'usage : dès l'entrée, vous accédez à un imposant double séjour de 33 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, qui s'ouvre sur un agréable balcon ? la cuisine ouverte et le balcon transformant l'espace en véritable lieu de vie convivial. La distribution permet, dans cette configuration, d'accueillir trois chambres confortables, ou de moduler les espaces selon les besoins évolutifs de votre famille.
Le bien comprend également une salle d'eau moderne, un WC indépendant pour le confort de tous, et un grand dressing offrant un volume de rangement particulièrement généreux ? un atout pratique très recherché dans la configuration urbaine. Pour finir, une cave et un box privatif en supplément complètent ce bien, levant définitivement la contrainte du stationnement en zone dense.
Copropriété de 30 lots, charges annuelles ALUR 2 580 €, pas de procédure en cours. DPE D (191 kWh/m²/an) ? GES D ? Dépenses énergétiques estimées entre 1 160 € et 1 610 €/an. Taxe foncière : 1 253 €. Honoraires à la charge du vendeur.
Saint-Maur-des-Fossés, et particulièrement le quartier de La Pie, conserve une cote très stable : la proximité immédiate de la Marne, l'ambiance résidentielle préservée, la qualité des écoles et la connexion RER A toute proche en font l'un des secteurs les plus recherchés du Val-de-Marne par les familles franciliennes.
Ne tardez pas, les biens de cette qualité partent vite sur Vitry-sur-Seine ! Contactez sans attendre votre agence L'Adresse Immobilier VIP pour organiser une visite ou obtenir tout renseignement complémentaire. Notre équipe se tient à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier, de la première visite jusqu'à la signature.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr