3 pièces de 67 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Immeuble de standing - Saint-Maur-des-Fossés

Coup de cœur ! Je vous invite à découvrir cet appartement traversant, dont l'emplacement, le cachet et les prestations ne vous laisseront pas indifférents.
Parcourez la vidéo, laissez-vous guider, et admirez le parquet massif d'époque, les moulures et carreaux de ciment d'antan, le tout à 8 minutes à pied du RER A !

*** DESCRIPTIF ***
Appartement situé en rez-de-chaussée surélevé, agencé ainsi :
- une entrée, avec rangements, dessert le séjour lumineux et décoré avec goût, donnant sur une cuisine ouverte, aménagée et rénovée récemment, ainsi qu'un coin bureau. Les verrières réalisées sur mesure laissent entrer la lumière dans tous les espaces ;
- 2 chambres de 11 et 15m² environ ;
- une salle de bain rénovée récemment, comprenant les toilettes suspendues.

*** L'ATOUT N°1 ***
Une cave de 20m², composée de plusieurs espaces distincts, dont la buanderie !

*** OPTION ***
Possibilité d'acquérir un box en sus, situé dans la cour de la copropriété !

*** PRESTATIONS ***
- Fenêtres double-vitrage PVC
- Meuble TV/bibliothèque réalisé sur-mesure
- Cuisine aménagée et équipée, plaques à induction
- Parquet, moulures et carreaux de ciment d'origine (1927)
- Hauteur sous-plafond : 2,76m

*** COMMODITES ***
- Gare Le Parc-De-Saint-Maur (RER A) à 8 min à pied
- Future gare du Métro 15 (2025) à 9 min à pied
- Ecoles (maternelle + primaire) : 5 min à pied

Les charges de copropriété incluent : l'eau froide, le chauffage, l'entretien.
Emplacement idéal, belles prestations, que demander de plus pour votre futur chez vous ? Cette annonce référence 226759 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRACONOT (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95000) sous le numéro 833** ** ** ** **6.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 42
Charges prévisionnelles annuelles : 3 400,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2024
Score DPE : 310 kWhEP/m²/an
Score GES : 77 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr