3 pièces de 66 m² - Séjour de 33 m² - Balcon - Proche commerces - Saint-Maur-des-Fossés

Votre agence L'Adresse Immobilier VIP, acteur incontournable du marché, a le plaisir de vous présenter un véritable coup de coeur à Saint-Maur-des-Fossés, dans le très recherché quartier de La Pie, à proximité immédiate des commerces, des commodités du quotidien, des lignes de bus 111 et 117 et des bords de Marne ? véritable poumon vert qui invite à la promenade et à la détente en famille tout au long de l'année.
Niché au sein d'une copropriété bien entretenue de seulement 30 lots à usage d'habitation ? gage de tranquillité et de gestion saine ?, ce charmant 3 pièces lumineux de 66,45 m² habitables se déploie au deuxième étage. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par les volumes et la convivialité de l'espace. La pièce maîtresse : un magnifique double séjour de 33 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongé par un agréable balcon, idéal pour les repas en extérieur ou pour profiter d'un café matinal. La configuration ouverte permet d'aménager une troisième chambre si votre famille s'agrandit, ou de créer un bureau pour le télétravail ? une remarquable flexibilité d'usage.
Le coin nuit comprend deux belles chambres confortables, une salle d'eau moderne et un WC séparé pour le confort de tous. Cerise sur le gâteau : un grand dressing offrant un volume de rangement exceptionnel ? denrée rare et précieuse ?, une cave et un box en supplément, atouts patrimoniaux particulièrement valorisés.
Copropriété de 30 lots, charges annuelles ALUR 2 580 €, pas de procédure en cours. DPE D (191 kWh/m²/an) ? GES D ? Dépenses énergétiques estimées entre 1 160 € et 1 610 €/an. Taxe foncière : 1 253 €. Honoraires à la charge du vendeur.
Saint-Maur-des-Fossés, et particulièrement le quartier de La Pie, conserve une cote très stable : la proximité immédiate de la Marne, l'ambiance résidentielle préservée, la qualité des écoles et la connexion RER A toute proche en font l'un des secteurs les plus recherchés du Val-de-Marne par les familles franciliennes.
Ne tardez pas, les biens de cette qualité partent vite sur Vitry-sur-Seine ! Contactez sans attendre votre agence L'Adresse Immobilier VIP pour organiser une visite ou obtenir tout renseignement complémentaire. Notre équipe se tient à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier, de la première visite jusqu'à la signature.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr