Appartement 2 pièces de 45 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing - Saint-Maur-des-Fossés

Exclusivité ! Sur les bords de Marne dans le quartier de La Pie, découvrez ce superbe 2 pièces de 45 m² situé au 4ème et dernier étage d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien.
Vue Marne à 180° sans aucun vis à vis.
Dès l'entrée, le charme opère grâce à une luminosité exceptionnelle. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur un grand balcon de 10 m2 surplombant directement la Marne et offrant une vue panoramique sans aucun vis à vis, rare sur le secteur. Un cadre paisible et privilégié au quotidien.
Entièrement rénové avec goût, l'appartement ne nécessite aucun travaux. Les fenêtres en double vitrage ont été récemment remplacées, le DPE est classé D et le chauffage est assuré par une chaudière à gaz individuelle.

Il se compose :
d'une entrée avec placard,
d'un séjour lumineux avec accès balcon et vue dégagée,
d'une cuisine séparée refaite,
d'une chambre confortable,
d'une salle d'eau avec douche et vasque,
de WC séparés.

Une cave ainsi qu'un box complètent ce bien, un véritable atout dans le secteur.
La copropriété est sécurisée avec interphone, les parties communes sont en bon état, et les travaux de toiture ainsi que le ravalement ont été réalisés il y a une dizaine d'années. L'appartement est également raccordé à la fibre.
À proximité des commerces, des transports et des promenades des bords de Marne, ce bien séduira aussi bien des primo-accédants à la recherche d'un cadre de vie agréable que des investisseurs grâce à son fort potentiel locatif et sa localisation recherchée.
Un appartement coup de coeur, rare sur le secteur, où calme, lumière et vue exceptionnelle se rencontrent.

Emplacement idéal:
- 6 mn à pied des commerces de La Pie
- 3 mn à pied des restaurants
- 3 mn à pied du centre médical Beaurepaire
- 5 mn à pied de l'école de musique
- 150 mètres de l'arrêt de bus (ligne 107) rejoignant le RER A Saint-Maur Créteil et le Métro Ligne 8.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Les charges de copropriété s'élèvent à 323 € par trimestre, et la taxe foncière est de 1200 € par an.
Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller: Dorin Amandine au ** ** ** ** **.
Amandine DORIN: agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 827 441 999.
Référence annonce : DOM29682.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
1 % des honoraires seront reversés à l'association "Un Petit Bagage d'Amour". Une belle opportunité qui fait aussi une bonne action.