2 pièces de 39 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Maur-des-Fossés

iad France - Kinga Wilk vous propose: **Appartement 2 Pièces à Saint-Maur-des-Fossés**

Découvrez ce charmant appartement de 2 pièces, situé au 1er étage d'un immeuble de 1948 à Saint-Maur-des-Fossés dans le quartier du Vieux-Saint-Maur.
A deux pas des commerces, du marché, des bords de Marne et à 10 min du RER ainsi que de la future ligne 15.

Avec une surface totale de 39m², cet appartement vous offre un espace de vie fonctionnel et lumineux dans une petite copropriété de seulement 4 lots.
L'appartement comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte, un bureau et une salle d'eau avec WC.
Vous serez séduit par le cachet de l'ancien (parquet massif, cheminée, belle hauteur sous plafond), ainsi que par la luminosité et le calme de ce bien sans vis-à-vis.
L'appartement offre un grand potentiel de personnalisation.

Attention, la première photo est non contractuelle (photo 3D).

Le ravalement vient d'être réalisé et la toiture viens d'être refaite.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) actuel est classé G.
Toutefois, selon la nouvelle réglementation applicable en 2026, le bien sera reclassé en F, ce qui représente une amélioration notable de sa catégorie énergétique.

Ne manquez pas l'occasion de visiter cet appartement à fort potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 476 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kinga Wilk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 991402983, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.