Studio de 39 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Parking collectif - Saint-Maur-des-Fossés

iad France - Leila Siby vous propose: Spacieux studio 39 m² (assimilable à deux pièces) – Saint-Maur-des-Fossés (94100) en très bon état à 5 minutes du RER A et proche commerces

Partez à la découverte de ce charmant studio de 39 m², présentant l'agencement d'un deux pièces, situé au 1er étage d'une petite copropriété paisible, sans ascenseur.
Lumineux et bien agencé, il se compose :
d'une entrée accueillante, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, conviviale et pratique, d'un espace nuit séparé de la pièce de vie, offrant intimité et confort, d'une salle d'eau fonctionnelle, et d'un WC séparé

Le bien séduit par sa lumière naturelle, son agencement optimisé et la simplicité d'une copropriété bien entretenue, un excellent choix pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur à la recherche d'un pied-à-terre ou d'un rendement locatif.

Son classement DPE C en fait un logement économe et confortable, idéal pour limiter les dépenses énergétiques.

Situé à Saint-Maur-des-Fossés, dans un quartier apprécié pour son cadre de vie, ce bien bénéficie d'un environnement pratique, au pied des commerces, des commodités et des transports.

Le bien est desservi par le réseau dense de la commune :
Situé à 5 minutes à pied du RER A station St Maur, vous rejoindrez Paris en 25 minutes
Bus multiples (lignes 107, 317, 306) complètent l'offre, facilitant les déplacements dans la ville et vers les communes voisines. 
Pour les automobilistes, l'accès routier et les axes rapides de l'Île-de-France rendent les trajets vers Paris ou les périphéries relativement simples. 

Possibilité d'acquérir un parking en supplément : option intéressante pour un automobiliste

Opportunité rare dans le secteur, ne tardez pas à venir le découvrir !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110.33€ par mois (soit 1324 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leila Siby mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 913757316, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.