Appartement 1 pièce de 37 m² - Proche commerces - Saint-Maur-des-Fossés

Votre agence FLAMEL 'Les alchimistes de l'immobilier' vous propose ce studio de 36m2 en Rez-de-chaussée, il se compose d'une entrée avec placard desservant à droite la salle de bains avec WC disposant d'une fenêtre, et en face de la pièce principale exposée plein sud, la cuisine est attenante et possède également une fenêtre.
Une cave en sous-sol complète le bien.
La copropriété, édifiée en 1972, est de belle facture, bien entretenue avec des charges de 2400€/an comprenant : le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. Tout est à comptage individuels, le chauffage possède des capteurs permettant de connaitre la consommation dans l'appartement et l'eau chaude et froide ont chacune un compteur individuel.
Le point fort de ce bien tient dans son emplacement, situé à 5min à pied du RER A station LE PARC, à 4 minutes à pied de la Mairie de Saint Maur et de ses commerces et à 11 mins à pied du Marché couvert d'Adamville.
Étant en E sur le diagnostic de performance énergétique, il est totalement utilisable à la location jusqu'au 1er janvier 2034, sans aucun travaux à prévoir.
Pour ce qui est de l'intérieur, ce studio est en bon état général, mais un passage en double vitrage moderne peut améliorer quelque peu le DPE et ne fera pas de mal à l'occupant.
Enfin l'exposition principale se trouve être le Sud avec une fenêtre dans la salle de bains exposée Ouest.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.