Studio de 32 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Saint-Maur-des-Fossés

A SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS- Quartier LA VARENNE-SAINT-HILAIRE, en exclusivité, ce studio de 32 m2, idéalement placé, dans une petite copropriété, très au calme, très bien entretenue et dont les charges sont bien maîtrisées. Situé au 1er étage, l'appartement lumineux (exposition Ouest), en bon état, dispose d'une surface de pièce à vivre, très confortable (17 m2), avec un coin rangement et un coin-cellier, qui peuvent être repensés en coin bureau, avec verrière. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, présente un bel atout, avec également une confortable salle d'eau avec fenêtre. Idéal investisseurs, étudiants, ou encore pied à terre. Atouts- emplacement: - à pied, à 8 minutes de la gare RER A, la Varenne-Chennevières, à 10 mn de la halle du marché de la Varenne, à 15 minutes des bords de Marne - proximité immédiate de Vincennes, Paris (Terres de jeux de notre futur grand événement de 2024...), de Marne-La-Vallée (et son parc tant convoité par les touristes, avec l'option shopping, en prime). Autres atouts: - une cave complète le bien - les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau froide et l'entretien des communs (chaudière de 2020) - sa valeur locative: 800 €/mois charges comprises Je vous propose une immersion 360°, via la visite virtuelle Matterport, que je vous tiens à disposition, sur demande et après échange au sujet de votre projet d'achat. Disponible pour les visites, 7j/7. A bientôt et ne tardez pas. Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau froide, entretien parties communes) : 1580€ soit 131€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 937 795 - Greffe de NANTERRE) Nicolas RENOULT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832040) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière