Appartement 4 pièces de 72 m² - Séjour de 23 m² - Terrasse - Proche commerces - Cachan

Appartement T4 (3 chambres) 72m² à Cachan (La Plaine)
Au sein d'une copropriété de 1958, cet appartement peut satisfaire une famille ou un investisseur. L'appartement se situe au 1er étage et va bénéficier de travaux de rénovations énergétiques déjà votés et donc à charge de l'actuel propriétaire.
L'appartement se compose d'une Entrée, Cuisine fermée, dégagement desservant WC et Salle d'eau, Dégagement desservant 3 Chambres, Séjour orienté Ouest.
Une Cave en rez-de-chaussée complète ce bien.
Stationnements gratuits devant l'immeuble.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE.
Ce logement peut intéresser un investisseur ou un primo-accédant.
Côté travaux : (Travaux votés en A.G. de 12/2022 pour un coût global de 3M€)
Ravalement avec I.T.E de l'ensemble des façades
Mise en sécurité incendie
Mise en place d'un système de ventilation
Réfection complète de la chaufferie avec passage en chauffage Urbain
Réfection des toitures terrasses
Côté prestations :
Menuiseries PVC double vitrage.
Chauffage gaz collectif par le plafond, Production d'Eau Chaude Sanitaire individuelle (chauffe-eau).
Côté finances :
Taxes Foncières 1 460€
Revenu locatif mensuel pour une location à l'année entre 1200€ et 1440€ en fonction des prestations proposées
Revenu locatif pour une colocation à 600€/mois par chambre, avec un potentiel de 4 chambres, soit 2400€/mois
Côté transports :
Bus 187 qui relie La Plaine à la Porte d'Orléans (arrêt La Plaine à deux pas),
Bus 184 qui relie La Plaine à la Mairie de Cachan (arrêt La Plaine à deux pas),
RER B Arcueil Cachan Vers Mitry Claye (à 15 minutes via le bus),
Métro ligne 7 Porte d'Italie (à 30 minutes via le bus).
Côté Internet : FIBRE XGS-PON Jusqu'à 5 Gbit/s Download et 1 Gbit/s Upload.
Côté Scolarité : Groupe scolaire La Plaine à 300 mètres à pied
Côté grandes écoles : I.U.T de Cachan à moins de 300 mètres à pied
Côté Copropriété :
Copropriété de 179 lots, profession libérale interdit.
Nombre de lots de la copropriété: 179, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage, eau, concierge,...) : 3480€ soit 290€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/rogerp (réf. 556215 )