Sevran : 7 pièces de 106 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces

Commune de Sevran, venez découvrir ce joli appartement lumineux, particulièrement bien situé dans le quartier résidentiel Les Sablons, à proximité immédiate des commerces et des écoles.
L'accès au RER B, gare de Sevran-Livry est à 15' à pied et à 6' en bus !
Vous êtes à 2 pas du parc de la Poudrerie pour profiter de belles sorties dans la verdure !
Le rendement locatif est de 6,2% !

Le duplex est situé au 2ème étage, d'une résidence de 3 étages particulièrement bien entretenue.
Il est particulièrement lumineux avec ses 2 orientations Nord-Est et Sud-Ouest. Vous serez séduits par les parquets, le balcon extérieur, la mezzanine et la cuisine américaine !
On accède à l'appartement par un escalier extérieur.
La distribution simple et optimisée de l'ensemble des pièces participe au bien-être du quotidien, sur 2 plateaux traversants d'environ 50 m² chacun.
Au 1er niveau, on trouve une entrée avec placard, une cuisine refaite à neuf ouverte sur la salle à manger, un balcon d'environ 8m² exposé Sud-Ouest donnant côté coure intérieure, un salon pouvant également être transformer en chambre, une chambre, une salle d'eau, et un WC.
Au 2ème niveau, vous avez 2 chambres dont une de 12 m², une grand mezzanine d'environ 20 m² surplombant la salle à manger !, une salle de bain et un grand dressing.
Un box complète ce bien.

Les +++ : Accès en moins de 10' au RER B et à la future ligne 16 du métro Grand Paris Express, très proche des commerces de proximité à pied, à 50 mètres d'une entrée du Parc de la Poudrerie, toutes les écoles de la maternelle au lycée accessibles à pied en moins de 15', immeuble très bien entretenu, parties communes propres et agréables, exposition parfaite avec un balcon Sud-Ouest pour les barbecues également, appartement traversant lumineux, au calme, avec une décoration claire et un sol en parquet bois, effet grand volume avec la salle à manger et la mezzanine en surplomb, chauffage individuel électrique, porte blindée, double vitrage, cuisine aménagée et équipée récemment, placards de rangement et un prix attractif pour l'habiter ou le louer.

Ce bien s'adresse également à un investisseur.

A visiter absolument et rapidement ! Cette annonce référence 276098 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 9** ** ** ** **019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2023
Score DPE : 250 kWhEP/m²/an
Score GES : 160 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr