4 pièces de 84 m² - Séjour de 37 m² - Terrasse - Duplex - Sevran

93270 SEVRAN - Je vous propose cet appartement 4 pièces de 83,65 m² de surface utile (77,71 Loi Carrez ) avec terrasse et parking en sous-sol. Rare sur le secteur ! sans travaux !
Le premier niveau comprend: une entrée avec placard donnant sur une cuisine aménagée ouverte sur le salon séjour traversant pour une belle luminosité avec un accès terrasse exposition plein sud avec une vue arborée sur le parc de la Poudrerie, une première chambre avec un coin mezzanine agréable pour les enfants, une salle de douche, un WC.
Au deuxième niveau le palier dessert une salle de bain avec WC, une 2 eme chambre avec placard, une 3 eme chambre possible a créer sur l'espace du palier.
Fenêtres double vitrage, chauffage individuel gaz. Un emplacement de parking en sous-sol.
A proximité commerces, Bus, Écoles Sevigné, Robert Desnos, Collège Georges Brassens, Piscine, Marché de Sevran, Accès rapide Autoroute A 104 et A 1.
Gare RER B Sevran-Livry à 8 minutes en bus.
Futur Grand paris express Metro Ligne 16.
IDEAL PRIMO ACCEDANT OU INVESTISSEURS !
DPE E indice 286 et GES E indice 59.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de
l'année 2021, 2022,2023 : entre 2040 euros à 2800 euros.

Copropriété de 157 lots d'habitations, Aucune procédure en cours,
Charges annuelles: 2556 euros.
Prix de vente : ** € Honoraires charge vendeur.
Mandat n° 421121.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel FERBUS, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel FERBUS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

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Copropriété de 324 lots - dont 157 lots habitation. ().

Charges annuelles : 2552 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat