Saint-Ouen : Appartement 4 pièces de 89 m² - Séjour de 33 m² - Balcon - Proche commerces

SAINT-OUEN-SUR-SEINE (93, SEINE-SAINT-DENIS) : NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE AUX PORTES DE PARIS - Dans une résidence sécurisée de standing avec ascenseur à environ 400 m de la station de métro Mairie de Saint-Ouen (lignes M 13 et M 14), appartement en excellent état de 88,66 m² - double exposition - 4 pièces F4/T4 - 2 chambres (possibilité d'une 3ème) + loggia de 12 m² - 2 stationnements en sous-sol.

Cet appartement au 3ème étage sur 5 (ascenseur) se compose ainsi : entrée, séjour double (double exposition), 2 chambres dont une de 14 m², cuisine dinatoire de plus de 10 m² avec de très nombreux rangements, salle d'eau, cellier/buanderie, WC séparés. Le balcon-loggia est accessible par les portes-fenêtres de la cuisine et de la salle à manger. « Cette pièce en plus » est idéale pour créer un potager urbain, prendre des repas et se détendre. Les confinements nous ont montré qu'un espace extérieur est précieux.

Situé dans une résidence à taille humaine (24 appartements) construite en 2002, ce F4/T4 très bien entretenu et bien isolé propose des équipements de qualité (fenêtres double vitrage, chaudière individuelle gaz, climatisation dans le séjour) qui contribuent à un très bon classement énergétique (DPE C). Points forts : La production d'eau chaude et le chauffage sont individuels, ainsi vous maîtrisez votre budget et ne dépendez pas de la consommation énergétique des autres résidents.

Ce 4 pièces fonctionnel peut être repensé selon les goûts et besoins de chacun : possibilités d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer un espace de vie de plus de 43 m², de cloisonner le séjour afin de créer une 3ème chambre de 12 m² (idéale télétravail, famille nombreuse, chambre d'hôte), de transformer le cellier/buanderie en salle d'eau, d'installer une baignoire dans la salle d'eau actuelle, etc.

Enseignement : Ecoles de secteur : Maternelle et élémentaire Paul Langevin à env 100 m. Collège Dora Maar et Lycée Marcel Cachin à env 900 m. Autres établissements alentours (privés et publics) : Ecole internationale bilingue Mae C Jemison (de la crèche au CM2), Ecole Talentree (méthode Montessori) de la prématernelle au collège, Ecole Nationale Supérieure Louis-Lumière, ISAE – Supméca, IFSI Bichat, Campus hospitalo-universitaire Saint-Ouen Grand Paris-Nord (ouverture prévue en 2028), etc.

Transports : La station de métro Mairie de Saint-Ouen (lignes M 13 et M 14) est à environ 400 m et rend le cœur de Paris facilement accessible (gare Saint-Lazare à 4 arrêts, Châtelet à 7 arrêts… ). Saint-Ouen bénéficie également d'un réseau de 13 lignes de bus (ex : ligne 174 pour La Défense) et d'une gare du RER C (pour Porte de Clichy, Porte Maillot, Invalides, etc). Les stations Vélib' Hôtel de Ville de Saint-Ouen, Clef des Champs-Albert Dhalenne et Carrefour Pleyel sont facilement accessibles à pied. Proche de nombreux axes routiers : A86, A1 (l'aéroport Roissy Charles de Gaulle est à environ 20 km), Boulevard périphérique à environ 2km (Porte de Saint-Ouen).

Localisation : A proximité des commerces et commodités du quartier vivant de la Mairie de Saint-Ouen ainsi que de nombreux pôles culturels, médicaux et d'emploi : le Marché aux Puces de Paris Saint-Ouen, la Cité du Cinéma, les Studios de Paris, le Conseil Régional d'Ile-de-France, la Clinique du Landy, l'Hôpital Bichat, le Stade de France, le siège de Plaine Commune, le Tribunal Judiciaire de Paris, etc.

L'appartement se situe à environ 200 m du futur village des athlètes des JO et JOP Paris 2024 qui sera transformé en 2025 en un nouveau quartier durable aux multiples usages dont 2 000 m² de commerces de proximité, restaurants, bureaux, crèches, écoles, équipements de loisirs et sportifs (dont une base nautique en bord de Seine), espaces verts, pistes cyclables, etc. Côté transports, l'offre sera encore étoffée en 2030 grâce à la mise en service de nouvelles lignes du Grand Paris Express qui passeront par le pôle de correspondance de la Gare Saint-Denis Pleyel (lignes M 14, M 15, M 16, M 17) permettant de rayonner en Ile-de-France et de relier rapidement, par exemple, le quartier d'affaires de La Défense ou encore l'aéroport Roissy Charles de Gaulle.

Vous souhaitez plus de renseignements sur ce bel appartement aux multiples atouts ? Contactez-moi au ** ** ** ** ** du lundi au dimanche et échangeons sur votre projet d'achat.

Nombre de lots de la copropriété: 59, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2380€ soit 198€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/legoffcueff (réf. 552317 )