3 pièces de 69 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces - Saint-Ouen

À seulement 10 minutes A PIED du métro (lignes 13 et 14) et de la Mairie de Saint-Ouen, découvrez ce bel appartement T3 de 69 m², situé au 4ᵉ étage d'une résidence récente et sécurisée (2015), au cœur du quartier prisé et familial Victor Hugo Les Docks.

- Les atouts :

Un vaste séjour lumineux de près de 30 m², avec sa cuisine américaine aménagée et équipée, idéal pour partager des moments conviviaux.

Une belle terrasse de 14 m² exposée plein ciel, accessible depuis le séjour et les chambres, parfaite pour vos repas en extérieur ou vos instants détente.

Deux chambres spacieuses avec rangements, dont une attenante à un dressing indépendant.

Une salle de bain contemporaine, des toilettes séparées, ainsi qu'une buanderie pratique.

Double vitrage et prestations de qualité pour un confort optimal.

- Environnement :

Vous profiterez d'un cadre de vie recherché, alliant calme, espaces verts, commerces, écoles et transports, le tout à deux pas de Paris.

- Informations complémentaires :

Résidence de 2015 – aucun travaux à prévoir

Copropriété de 50 lots – pas de procédure en cours

Ascenseur, local vélos, sécurité assurée

Photos supplémentaires disponibles sur demande.

Un appartement rare sur le secteur, qui allie modernité, confort et qualité de vie.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et venir le découvrir !
DISPONIBLE 7J/7.Cette annonce référence 303133 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DALILA REDON (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 84332923600023.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 2 640,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2025
Score DPE : 131 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr