Appartement 2 pièces de 35 m² - Séjour de 19 m² - Terrasse - Proche commerces - Saint-Ouen

T2 de 35,5 m2 - 4ème étage - RUE DES ROSIERS - SAINT-OUEN

T2 LUMINEUX ; exposition Sud-Ouest, au calme sur cour, de 35,56 m2 carrez au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété années 60 très bien entretenue et sécurisée.
Une entrée avec rangements de 2,1 m2 environ dessert un salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée de 18,5 m2.
Chambre (exposition Sud-Ouest) de 11 m2 avec grands rangements toute hauteur.
Salle de bain de 2,5 m2 environ ; toilettes séparées. Climatisation. Chauffage au sol collectif compris dans les charges.

Aucune procédure en AG, toit terrasse refait en 2025

Quartier dynamique des Puces de Saint-Ouen, au pied de tous les commerces
Métro ligne 4 station "Porte de Clignancourt" à 6 minutes à pied et métro ligne 13 et 14 à 10 minutes à pied, bus 85
DPE E, futur D, car "ravalement et agrandissement des balcons" voté et à la charge du propriétaire actuel.

Pour davantage d'informations, photos/vidéos ou pour programmer une visite ensemble 7j/7, n'hésitez pas à me contacter : ** ** ** ** **Cette annonce référence 336847 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINE ANTOINE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 83157908100025.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 1 672,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2026
Score DPE : 244 kWhEP/m²/an
Score GES : 70 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr