2 pièces de 33 m² - Séjour de 14 m² - Proche commerces - Saint-Ouen

Liberkeys vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement 2 pièces de 33,45 m² loi Carrez, situé au 10 rue Raspail à Saint-Ouen-sur-Seine, dans une rue calme.

La station de métro Garibaldi (ligne 13) se trouve à seulement 270 mètres, tandis que la gare de Saint-Ouen, desservie par le RER C, est accessible à environ 600 mètres. Cette proximité permet de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles de transport. Les commerces et les services du quartier sont également accessibles à proximité immédiate.

Situé au 3e étage sur 4 d'un immeuble ancien construit avant 1949, sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'une double exposition nord-sud et d'une hauteur sous plafond de 2,69 mètres.

Il se compose :
- d'une entrée avec espace cuisine de 7,7 m² ;
- d'un séjour de 13,55 m² exposé plein sud ;
- d'une chambre de 9,8 m² également exposée plein sud ;
- d'une salle d'eau avec WC de 2,4 m², orientée au nord.

L'exposition plein sud du séjour et de la chambre permet de profiter d'une belle luminosité dans les deux pièces principales.

Une cave complète ce bien.

Prestations et copropriété :
- Fenêtres en double vitrage
- Chauffage individuel électrique
- Chauffe-eau électrique extra-plat
- Eau froide collective
- DPE : classe F
- Immeuble sans ascenseur
- 19 lots d'habitation

Les charges courantes de copropriété s'élèvent à 87 € par mois et comprennent notamment l'eau froide ainsi que l'entretien de l'immeuble.

À ce montant s'ajoutent 14 € par mois versés au fonds de travaux Alur, constituant une réserve destinée au financement des futurs travaux de la copropriété.

Le montant total prélevé s'élève ainsi à 101 € par mois.

La taxe foncière s'élève à 610 € par an.

Prix de vente : ** € frais d'agence inclus.
Prix hors honoraires : ** €.
Honoraires de 6 500 € TTC à la charge de l'acquéreur.

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Appels du lundi au samedi de 8 h à 21 h
Visites sur rendez-vous du lundi au dimanche

Baptiste Pereira, agent commercial en immobilier, immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 804 804 813.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

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