Appartement en vente - Saint-Ouen
Quartier "Victor Hugo - Les Docks"
82 000 € *
Studio de 20 m² - Proche commerces - Saint-Ouen
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Proche commerces Sans balcon ni terrasse Sans ascenseur Aucun stationnement possible
Description
Appartement 1 pièce Saint-Ouen
Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour conserver une rentabilité élevée sécurisée 12 mois sur 12, que le bien soit loué ou non, grâce à un bail commercial.
En plus dacheter à un prix attractif un bien entièrement entretenu par le locataire, vous bénéficierez du statut fiscal LMNP, évitant de payer des impôts ainsi que la CSG.
LES CHIFFRES :
Loyer annuel : 5 090 euros
Charges de copro : 226 euros
Taxe foncière en 2025 : 664 euros
LA RESIDENCE :
Construite en 2007, la résidence Nexity Studea Saint Ouen 1 est idéalement implantée à proximité immédiate des transports en commun (Métro ligne 13, RER C). Située dans un quartier calme et commerçant, proche de trois campus universitaires et à moins de 10 minutes de Paris, cette résidence est le lieu idéal pour accueillir des étudiants.
LE BIEN :
Le bien à vendre est un studio au deuxième étage vendu meublé avec entrée coin cuisine équipée, séjour, salle deau avec WC.
Les photos de cette annonce proviennent du site de la résidence et des différents sites de location.
LE GESTIONNAIRE (LOCATAIRE) :
Fiable depuis de nombreuses années, le locataire nest autre que le gestionnaire Nexity Studea, connu dans le secteur étudiant. Son chiffre daffaire en 2024 était ** €.
Un gestionnaire solide, un loyer fixe et assuré toute lannée, des dépenses très limitées et pas dimposition pour ce bien en régime réel LMNP font de cet investissement une véritable valeur sûre. Ce bien vous est présenté par Sylvain Cosse, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
En plus dacheter à un prix attractif un bien entièrement entretenu par le locataire, vous bénéficierez du statut fiscal LMNP, évitant de payer des impôts ainsi que la CSG.
LES CHIFFRES :
Loyer annuel : 5 090 euros
Charges de copro : 226 euros
Taxe foncière en 2025 : 664 euros
LA RESIDENCE :
Construite en 2007, la résidence Nexity Studea Saint Ouen 1 est idéalement implantée à proximité immédiate des transports en commun (Métro ligne 13, RER C). Située dans un quartier calme et commerçant, proche de trois campus universitaires et à moins de 10 minutes de Paris, cette résidence est le lieu idéal pour accueillir des étudiants.
LE BIEN :
Le bien à vendre est un studio au deuxième étage vendu meublé avec entrée coin cuisine équipée, séjour, salle deau avec WC.
Les photos de cette annonce proviennent du site de la résidence et des différents sites de location.
LE GESTIONNAIRE (LOCATAIRE) :
Fiable depuis de nombreuses années, le locataire nest autre que le gestionnaire Nexity Studea, connu dans le secteur étudiant. Son chiffre daffaire en 2024 était ** €.
Un gestionnaire solide, un loyer fixe et assuré toute lannée, des dépenses très limitées et pas dimposition pour ce bien en régime réel LMNP font de cet investissement une véritable valeur sûre. Ce bien vous est présenté par Sylvain Cosse, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 82 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
- Charges courantes annuelles : 228 €/an
Annonce proposée par
Cosse Sylvain
Performances énergétiques et climatiques
234
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
6*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
6
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 480 et 630 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2026 (abonnement compris).