Studio de 19 m² - Proche commerces - Saint-Ouen

[INVESTISSEMENT LMNP] Studio meublé – Saint-Ouen, rue Aimé-Césaire – ** €
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Les points forts en un coup d'œil
• Emplacement premium : cœur des Docks de Saint-Ouen, à 8 min* de Paris grâce aux lignes 13 & 14, RER C, tram T3b et axes A86/périphérique.
• Gestion sécurisée par Nexity Studéa : loyer garanti, indexé chaque année sur l'indice IRL, sans souci de vacance ou d'entretien.
• Ticket d'entrée maîtrisé : ** € TTC, dont 2 020 € de TVA récupérable – bien en dessous des prix neufs du Grand Paris.
• Revenus réguliers : 5 020 € de loyer annuel HT versés par Nexity, avec revalorisation automatique.
• Fiscalité LMNP : amortissement comptable permettant de neutraliser l'impôt sur les loyers pendant 20 à 30 ans.
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Pourquoi cet appartement est‐il un placement sûr ?
1. Une localisation stratégique
Au sein du nouveau quartier des Docks, la rue Aimé Césaire concentre commerces, cinéma, parc paysager de 12 ha et pistes cyclables. Les campus Audencia, Sup de Pub, IUT de Saint-Denis et l'hôpital Bichat se trouvent à quelques stations seulement, assurant un réservoir constant d'étudiants et de jeunes actifs.
2. Un gestionnaire n° 1 en France
Nexity Studéa exploite plus de 20 000 lits et garantit :
• un bail commercial ferme,
• le versement trimestriel du loyer, même si le logement est vide,
• la prise en charge intégrale de la commercialisation, de la maintenance et des assurances.
3. Des chiffres qui parlent
• Surface optimisée : ~ 20 m², kitchenette équipée, salle d'eau privative, fibre.
• Loyer annuel HT : 5 020 €, soit un rendement brut initial d'environ 4,5 % avant revalorisation.
• Charges non récupérables faibles ( ~12 €/mois).
• DPE : classe D, double vitrage et isolation 2018.
4. Les atouts du statut LMNP
• Revenus déclarés en BIC réel : grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, la quasi-totalité des loyers est exonérée d'impôt pendant de longues années.
• TVA de 2 020 € récupérable (conservation 20 ans ou revente avec bail en cours).
• Transmission patrimoniale facilitée (donation, démembrement).
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En résumé
Ce studio meublé combine localisation d'exception, gestionnaire de référence, prix attractif et optimisation fiscale. Un placement clé en main, idéal pour débuter ou diversifier votre patrimoine avec un actif à revenus sécurisés.
Contactez-nous dès maintenant au 06*76*97*64*68 pour recevoir la brochure, le bail commercial et le plan détaillé.
* Temps de trajet constaté un jour ouvré hors aléas.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.304121