Appartement 5 pièces de 105 m² - Terrasse - Duplex - Jardin privatif - Saint-Denis

Front Populaire (L12) à moins de 200 m Duplex rez-de-jardin plein sud, jardin 65 m², comme une maison Allée privée sécurisée. DPE C

Découvrez un duplex rare de 105 m² Carrez, situé à moins de 200 mètres du métro Front Populaire (ligne 12), dans une copropriété récente et sécurisée, au sein d'une rue privée, au calme et à l'abri des regards.
Un bien pensé comme une maison, offrant de très beaux volumes, un grand extérieur plein sud, et des prestations haut de gamme.

La résidence de 2012, comprend 27 lots d'habitation : une copropriété à taille humaine, bien entretenue, avec une ambiance conviviale et une entente rare entre voisins. Les changements de propriétaires y sont très rares : la majorité des résidents est présente depuis l'origine, signe d'un cadre de vie particulièrement apprécié et stable.

Le duplex, proposé par son premier et unique propriétaire, a été aménagé avec exigence.
Habitable immédiatement, il ne nécessite aucun travaux et aucun frais caché n'est à prévoir.

Matériaux nobles & aménagements sur mesure

L'appartement a été décoré avec des matériaux premium et des aménagements sur mesure :
-Parquet en chêne massif
-Carreaux de ciment haut de gamme
-Peintures et papiers peints Farrow & Ball
-Enduits tadelakt naturels (finitions soignées)
-Cuisine sur mesure en bois massif, type « billot de Normandie »
-Placards, rangements et bibliothèques réalisés sur mesure en bois massif
-Chaque mètre carré a été optimisé pour profiter au mieux des volumes et des circulations
-Salle d'eau en marbre au rez-de-jardin
-Salle de bains en zellige traditionnel à l'étage
-Radiateurs à inertie haut de gamme (Campa / Intuis) : confort thermique et design
-Chauffe-eau thermodynamique 250 L Atlantic : confort en eau chaude pour toute la famille et économies d'énergie grâce à la pompe à chaleur intégrée

Rez-de-jardin (plein sud)
-Vaste séjour lumineux, ouvrant directement sur une terrasse dînatoire et un jardin privatif paysagé d'environ 65 m², plein sud
-Seconde pièce de vie modulable pouvant faire office de salon TV, salle de jeux enfants, bureau, et même chambre d'amis (raccordements prévus pour créer une salle d'eau supplémentaire)
-Grande cuisine indépendante, traditionnelle, totalement équipée
-Suite parentale avec salle d'eau privative, s'ouvrant directement sur le jardin

Un jardin méditerranéen unique

Le jardin a été aménagé avec soin dans un esprit méditerranéen : deux oliviers crétois d'environ 70 ans, jasmin et agrumes siciliens, herbes de Provence et menthe marocaine ? pour un extérieur vivant, parfumé et rare en coeur de ville.

À l'étage
-Deux chambres, dont l'une offre un accès à une loggia/terrasse attenante de 7 m²
-Salle de bains familiale

Annexes
-Cave
-Place de parking en sous-sol sécurisé en option : 20 000 €

Informations complémentaires
-DPE : C
-Charges : 150 € / mois
-Taxe foncière : 2 500 € / an

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, offrant espace, confort, extérieur et finitions de qualité, à quelques pas du métro Front Populaire (ligne 12).
Paris est accessible très facilement, avec une liaison directe vers le coeur de la capitale (Pigalle en 7 stations, Saint Lazare en ~14 minutes).
Une station Vélib' se trouve également à proximité immédiate, pour des déplacements rapides et pratiques au quotidien.

L'État des Risques et Pollution est consultable sur georisques.gouv.fr.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr