Appartement 4 pièces de 84 m² - Terrasse - Proche commerces - Saint-Denis

iad France - Ludivine Radigue vous propose : **APPARTEMENT 84m2 environ + PATIO privatif de 8m2 environ + CAVE**
Boulevard Marcel Sembat, à 1 minute à pied du METRO Ligne 13 !

En EXCLUSIVITE, découvrez ce charmant appartement 4 pièces sur la commune de Saint-Denis, à seulement 1 minute à pied du Métro Saint Denis/Porte de Paris (Ligne 13).
Situé dans une petite copropriété tranquille et bien entretenue, cet appartement traversant de 84m2 environ offre un cadre de vie agréable.

Il est composé de 3 grandes chambres, d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine fermée aménagée et équipée, d'une salle de bain avec baignoire + douche, d'un WC séparé, le tout agrémenté d'un patio privatif de 8m2 environ. Les généreux volumes et la hauteur sous plafond confèrent à cet espace un caractère unique.
De plus, avec une classification énergétique en D, vous bénéficiez d'une isolation optimale.

Cet appartement est idéal pour une famille en quête d'un logement confortable et conviendra également à investisseur envisageant une colocation.
Son emplacement stratégique au cOEur de Saint-Denis prend une valeur exceptionnelle avec l'approche des Jeux Olympiques de 2024, qui auront lieu au Stade de France à proximité.

Une cave complète ce bien pour plus de facilités de rangement.
Les transports en commun sont à portée de main, avec le Métro Ligne 13 et l'arrêt de Tramway Pierre de Geyter (T8) à quelques pas. Profitez également de la proximité avec de nombreux commerces, écoles, et le parc de la Légion d'honneur à seulement 5 minutes à pied.

Je vous accompagne dans votre projet, contactez-moi 7j/7 pour organiser votre visite !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 207 € par mois (soit 2484 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Ludivine Radigue EI (ID 66281), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 907716922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr