3 pièces de 70 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Denis

SAINT-DENIS – PLACE DU GROUPE MANOUCHIAN

Appartement 3 pièces • 70 m² • Balcon-terrasse • Box fermé

Au sein d'une résidence Bouygues récente de 2017, parfaitement entretenue et répondant aux normes actuelles de confort, découvrez ce très bel appartement 3 pièces de 70 m², situé au 1er étage avec ascenseur.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son excellent état général, proche du neuf : aucun travaux n'est à prévoir.

La pièce de vie, spacieuse et particulièrement lumineuse grâce à son exposition Ouest / Sud-Ouest, accueille une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée. L'ensemble s'ouvre directement sur un agréable balcon-terrasse d'environ 10 m², idéal pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit offre deux belles chambres, une salle de bains contemporaine ainsi que des WC séparés aux normes PMR.

Un véritable point fort : l'appartement donne entièrement sur cour, sans vis-à-vis, offrant ainsi un environnement particulièrement calme et préservé.

Vous bénéficierez d'un quartier récent et familial, avec espaces verts, aires de jeux, établissements scolaires et commodités accessibles à pied. Côté transports, le tramway se trouve à seulement 3 minutes à pied et le métro Saint-Denis–Université, ligne 13, à moins de 15 minutes.

Un box fermé en sous-sol complète ce bien.

Les + : résidence récente de 2017 • 70 m² • aucun travaux • belle luminosité • exposition Ouest / Sud-Ouest • balcon-terrasse de 10 m² • 2 chambres • calme • aucun vis-à-vis • ascenseur • box fermé • proximité transports et commodités.

Un appartement clé en main réunissant confort, luminosité, calme et prestations récentes. Une visite s'impose ! Cette annonce référence 347331 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RACHIDA BIYOUD (EI) immatriculé au RSAC de COMPIEGNE (60200) sous le numéro 89145434000011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 30
Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2026
Score DPE : 116 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr