Saint-Denis : Appartement 2 pièces de 44 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Immeuble de standing

*MAGNIFIQUE APPARTEMENT* À 300 mètres de la GARE de Saint-Denis (RER D, Ligne H), 15 MIN des Halles, à quelques min du métro et en bas du TRAM, à proximité immédiate de toutes commodités. ( commerces, boulangeries, restaurants, église, université, école privé etc..)
Dans un bel immeuble de 44m2, SECURISE par CAMERA de VIDEOSURVEILLANCE et DOUBLE PORTES VIGIK cet appartement de 2/3 pièces traversant et lumineux disposé en étoile vous propose tous les atouts puisqu'il est situé dans un quartier dynamique et en pleine évolution.

Descriptif détaillé ci-dessous :
Étage : 3ème étage sans ascenseur dans un immeuble ancien calme et plein de charme
Pièces : Entrée, water-closet avec lave-main, cuisine avec coin douche, bureau: chambre d'enfant de 5m2 environ, salon lumineux donnant sur la rue piétonne ( 16m2 environ), 1 chambre spacieuse donnant sur cour
Cave : Une cave en sous-sol, local poubelles
Charges de copropriétés : 150€/mois la sortie des poubelles et entretien des parties communes
Taxe foncières : 750€ par an soit 62,50€ par mois.
Location de l'appartement : Louer actuellement à 1 100€ ( 900€ loyer + 200€ charges eau et autres )

Cet appartement offre un excellent potentiel pour un investissement ou un premier achat. Vous serez séduit par le charme de l'ancien, l'emplacement stratégique à deux pas des commerces, du marché et des transports en commun, vous offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.

===Présentation du dossier de financement validé par notre courtier Damien BRACONOT ( ** ** ** ** **/ ***@***.** ) avant toutes visites !!! =====
===Aucune visite ne se fera sans ces éléments là afin d'éviter la perte de temps.====
===Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter.===
===Conseillère disponible 7/7 uniquement sur rendez-vous !!! ===Cette annonce référence 289281 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ORITH HELENE HASSAN (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91195150700019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 900,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2024
Score DPE : 178 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr