Saint-Denis : 2 pièces de 41 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Samy Belalouache vous propose: T2 Lumineux - Balcon filant - Parking - Proche de Toutes Commodités, Transports et Axes Routiers

T2 lumineux avec grand balcon filant + parking + cave :
- Grand balcon filant sur toute la longueur de l'appartement
- Vue dégagée et appartement lumineux (8ᵉ étage / 9)
- Store électrique
- Place de parking en sous-sol + cave privative
- Ascenseur
- Accès autoroute A1 à 1 min / A86 à 8 min
- Toutes commodités au pied de l'immeuble (voir ci-dessous)
- DPE D – chauffage au sol

Le bien :
Appartement T2 de 40,58 m², situé Rue de Strasbourg à Saint-Denis, au 8ᵉ étage sur 9 d'un immeuble avec ascenseur, interphone et gardien.
Composition:
- Séjour avec cuisine ouverte
- 1 chambre
- 1 salle de bain
- WC séparés

Annexes:
- Balcon filant (sur toute la longueur de l'appartement)
- Cave privative
- 1 place de parking en sous-terrain

Emplacement & transports (hyper pratique):
- Accès routiers : A1 : 1 min (périphérique 8min) / A86 : 8 min
- Transports en commun :
Bus 153, 253 & 240 : en face du bâtiment
Bus 239 : à 7 min à pied
Tram T1 : à 5 min à pied
Métro ligne 13 : à 10 min à pied
Université Paris 8 : < 15 min en bus
- Quartier Porte de Paris à 10min à pied, vous y trouverez le tramway T8, Bus: 153, 253, 239, 170, 255, 353 et le métro 13.

Vie de quartier (tout à proximité)
Sur la même rue / à deux pas :
- Salle de sport, boulangerie, kiné, laboratoire, centre de santé
- Restaurants, commerces du quotidien
- Parcs et espaces pour enfants à proximité
- Quartier tranquille et pratique au quotidien

Confort / état:
- Chauffage au sol
- DPE : D
- À rafraîchir : Un simple coup de peinture

Information importante :
Présence d'un locataire jusqu'à fin 2026.
Le logement sera libre à l'issue du bail (fin 2026).

PRIORISEZ LA PRISE DE CONTACT SUR WHATSAPP.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 343 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186€ par mois (soit 2232 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samy Belalouache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 843419995, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.