Studio de 18 m² - Proche commerces - Saint-Denis

Investissement LMNP – Studio 18 m² – 4ᵉ étage – Les Estudines Saint-Denis Basilique – Petit prix, emplacement premium, rendement
Opportunité d'investissement dans une résidence étudiante Les Estudines – Saint-Denis Basilique, sur un secteur à très forte demande locative aux portes de Paris. Idéal pour un investissement clé en main en LMNP, avec un budget accessible et une rentabilité immédiate.
Studio de 18 m² – 4ᵉ étage
Prix : 67 700 €
Loyer annuel : 4 061 €
Rendement : env. 6,00 %
Résidence étudiante : besoin structurel en Île-de-France
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Les atouts de cet investissement
Saint-Denis Basilique : une localisation stratégique aux portes de Paris
Saint-Denis est un pôle majeur du nord francilien, très recherché pour sa proximité immédiate de Paris, ses transports et ses nombreux bassins d'études/emplois. Le secteur Basilique bénéficie d'un emplacement particulièrement attractif, favorable à une demande locative soutenue (étudiants, alternants, jeunes actifs).
Les Estudines : un format adapté à la demande
Les résidences étudiantes répondent à un besoin constant : logement meublé, fonctionnel, pensé pour les séjours étudiants. Ce type d'actif combine généralement visibilité locative et cadre structuré, à l'inverse d'une location classique plus chronophage.
Un ticket d'entrée maîtrisé
Avec un prix de 67 700 €, ce studio de 18 m² au 4ᵉ étage constitue une opportunité pertinente pour :
• investir à budget raisonnable en immobilier,
• diversifier son patrimoine,
• viser un complément de revenus via des loyers réguliers.
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Pourquoi le LMNP est particulièrement intéressant en 2026
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) reste un cadre fiscal très apprécié pour la location meublée.
Avantages clés en 2026 :
• Optimisation fiscale possible via le régime réel (amortissements) pouvant réduire fortement l'imposition sur les loyers
• Simplicité et sérénité : investissement encadré en résidence, moins de gestion qu'une location traditionnelle
• Bonne lisibilité pour un investisseur recherchant un placement structuré
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En résumé
Studio 18 m² – 4ᵉ étage – Les Estudines Saint-Denis Basilique
67 700 € | 4 061 €/an | ~6,00 %
Proximité Paris / transports | Demande étudiante forte | LMNP avantageux en 2026
Dossier sur demande : informations résidence, bail/conditions, et simulations LMNP (micro/réel).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.304121