4 pièces de 91 m² - Séjour de 26 m² - Terrasse - Proche commerces - Épinay-sur-Seine

✨ Élégant Appartement 4 Pièces avec Balcons à Epinay aux Econdeaux à proximité d'Enghien-les-Bains
Plongez dans le charme de ce bel appartement spacieux et lumineux, idéalement situé dans un écrin de verdure, à seulement 100 mètres du Parc Sainte-Jeanne et à deux pas du Parc des Saules. Un cadre de vie où calme, confort et praticité se conjuguent harmonieusement. Situé rue des Econdeaux à Épinay-sur-Seine, ce quatre pièces de 90 m² bénéficie d'un emplacement recherché, proche des commerces et à proximité immédiate d'Enghien-les-Bains. L'arrêt de bus 1537 se trouve au pied de la résidence Les Aurelles 2. Implanté au 2ᵉ étage sur 5 d'une résidence sécurisée avec ascenseur, l'appartement se compose de :
un séjour lumineux d'environ 25 m² ouvrant sur un balcon, une cuisine séparée avec balcon, trois chambres : deux chambres de 9 m², avec balcon commun, une chambre parentale de 13 m² avec balcon privatif, une salle de bains, des WC séparés.
Une cave fonctionnelle complète ce bien, ainsi qu'une place de parking fermée en sous-sol.
🚉 Transports & Accessibilité
Bus :
Ligne 11 au pied de la résidence
Lignes 138 et 1511 à proximité
Gares :
SNCF Barre d'Ormesson : 10 min à pied
SNCF Épinay–Villetaneuse : 10 min
RER C Épinay-sur-Seine : 15 min
Tramway T11 : 5 min
Accès routiers : A86, A15, A115
⏱️ Accès rapides
Gare du Nord : 10 min
Aéroport Roissy Charles-de-Gaulle : 25 min
Lac d'Enghien-les-Bains : 10 min
🔧 Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation.
💬 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Cette annonce référence 315555 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RIGAUD CARENAU (EI) immatriculé au RSAC de BEAUVAIS (60000) sous le numéro 94155381000016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 197
Charges prévisionnelles annuelles : 5 122,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2025
Score DPE : 173 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr