Épinay-sur-Seine : Appartement 4 pièces de 82 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Proche commerces

Lumineux, traversant et au calme : le confort d'un dernier étage rénové.

À deux pas des transports, écoles et commerces, venez découvrir ce bel appartement traversant de 82 m² au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence calme avec gardienne.

Entièrement rénové, il offre :

Un séjour lumineux avec balcon et vue dégagée
Trois chambres confortables
Une cuisine indépendante avec cellier

Rangements intégrés, salle de bain, toilettes séparées.

La résidence dispose également d'emplacements de stationnement extérieurs non attribués, offrant la possibilité de se garer à l'intérieur de la copropriété selon les disponibilités.

Performance énergétique
À noter, il serait relativement simple de gagner en confort grâce à des travaux ciblés : isolation des murs par l'intérieur et remplacement des fenêtres en double vitrage. Ces améliorations pourraient permettre de passer en classe E, pour un coût estimé entre 7 500 et 11 000 €, selon le DPE.

Un bien idéal pour une famille ou un premier achat.

Les + de ce bien :
Quartier prisé, proche de toutes commodités à pied
Appartement rénové avec soin
Traversant et lumineux
Dernier étage avec vue dégagée
Copropriété bien suivie avec gardienne
Possibilité de garer son véhicule

A noter :
État du bien : rénové récemment
Tout à l'égout
Taxe foncière : 1955 € / an

Le bien est soumis au statut de copropriété :
Charges trimestrielles : 1 421 € (gardienne, entretien des parties communes, chauffage et eau inclus)
Chauffage : collectif au fioul
Copropriété : Bien soumis au statut de copropriété (88 lots d'habitation)
Appartement n°182, quote-part : 136/10 000
Aucune procédure en cours

Performances énergétiques :
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 352 (G)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 111 (G)
Coût de l'énergie min / max : entre 3 600€ et 4 930 € /an
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : ** € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial en immobilier, inscrite au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.