4 pièces de 71 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Épinay-sur-Seine

iad France - Marion PAGE vous propose: **SPECIAL INVESTISSEUR – COLOCATION VENDUE LOUEE**
Situé avenue Léon Blum à Épinay-sur-Seine (limite Deuil-la-Barre), au 6ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence construite dans les années 1970, venez découvrir cet appartement de 71 m² environ VENDU OCCUPE, actuellement exploité en colocation meublée.

- Entrée avec cuisine ouverte aménagée et équipée
- 4 chambres, dont 2 chambres bénéficiant d'un balcon privatif
- 2 salles d'eau, dont une avec WC
- 1 WC indépendant
Une cave et un garage complètent le bien.

A noter que chaque chambre est équipée des meubles suivants : armoire, bureau, lampe de bureau, meuble à chaussure, lit gigogne, table basse, meuble télé, télé, placard mural, réfrigérateur et étendoir à linge pliable.

DONNÉES D'EXPLOITATION :
Revenus locatifs actuels (3 chambres louées meublées) : 21 720 €/an (charges comprises)
+ Possibilité de louer une 4ème chambre !

ANALYSE INVESTISSEUR :
- Bien vendu occupé : absence de vacance à l'acquisition
- Configuration avec 2 points d'eau et WC séparé
- Deux chambres avec balcon, critère recherché en colocation meublée
- Secteur locatif dynamique (à 13 min à pied de la gare d'Epinay-Villetaneuse (ligne H et Tram 11))

Cet appartement conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un actif à rendement immédiat !

Dossier financier détaillé disponible sur demande (diagnostics en cours de réalisation).

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 265 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 350€ par mois (soit 4200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion PAGE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 879463552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.