Épinay-sur-Seine : Appartement 3 pièces de 65 m² - Séjour de 23 m² - Terrasse - Proche commerces

iad France - Sandrine Pratlong vous propose: Appartement 3 pièces de 65 m² avec jardin et parking – Résidence récente et bien entretenue

Situé au rez-de-jardin d'une copropriété de 2009, cet appartement de 65 m² offre un cadre de vie agréable et verdoyant.

Il se compose d'une entrée qui dessert une cuisine indépendante de 7,5 m² ainsi qu'un salon de 23 m², tous deux ouverts sur une belle terrasse et un grand jardin en forme de U, exposé ouest, nord et est – idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée.

Côté nuit, un couloir avec un grand placard intégré mène à deux chambres lumineuses de 10,8 et 10,4 m², toutes deux avec portes-fenêtres donnant sur le jardin (exposition est), une salle de bain, et des WC séparés.

Un stationnement en sous-sol complète ce bien.

les plus :
- DPE D
- un vrai jardin avec terrasse
- un stationnement en sous-sol
- faibles charges
- possibilité de cuisine ouverte
- bonne disposition sans perte d'espace

Environnement et commodités :

Transports en commun :
➤ A 10 minutes à pied, la gare Épinay-sur-Seine (RER C) vous offre un accès direct vers Paris intra-muros, notamment Saint-Michel – Notre-Dame, Invalides ou encore Versailles.
Commodités à proximité immédiate
➤ À 10 en voiture d'Enghien la barre Ormesson vous permet de rejoindre Paris Gare du Nord en moins de 15 minutes via la ligne H du Transilien.
➤ Commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, boucherie, supermarché Aldi...
➤ Écoles : le lycée polyvalent Louise Michel se situe à quelques minutes, ainsi que d'autres établissements scolaires pour tous les âges.
➤ Espaces verts : le parc d'Orgemont, très apprécié des familles, est tout proche pour profiter de la nature et se détendre et un peu plus loin le parc de l'Ile Saint-Denis

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 223 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Pratlong mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 920717915, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.