Appartement 2 pièces de 50 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Épinay-sur-Seine

iad France - Aurélie Pedrini vous propose: Appartement 2 pièces - 50m2 - TRES LUMINEUX
IDEAL INVESTISSEUR ou PREMIER ACHAT

Venez découvrir cet appartement très fonctionnel situé au 4ème et dernier étage (SANS ASCENSEUR) d'une résidence des années 70 bien entretenue et sécurisée avec gardien et espaces verts.

Le salon bénéficie d'une double orientation Est - Ouest qui offre une belle lumière et une vue dégagée grâce à ses 2 grandes portes fenêtres permettant d'accéder à un grand balcon en angle.

La cuisine est ouverte sur l'espace de vie et donne accès à un cellier avec fenêtre, pratique pour le stockage et la machine à laver.

La chambre comporte des placards de rangement intégrés et une porte fenêtre avec accès sur le balcon. Exposition Est.

La salle de bain est fonctionnelle et les WC séparés.

Cet appartement est équipé d'un chauffage collectif, de fenêtres en PVC double vitrage installées en 2024.
Charges : 725€ / trimestre comprenant l'eau chaude et froide et le chauffage collectif au gaz.

Une cave de 6 m² complète ce bien.

Un place de parking privative à l'extérieur est disponible en supplément.

Ligne H - Gare La Barre Ormesson à 500m
RER C - Gare Epinay-sur-Seine à 1,3km
Tram 8 et tram 11 à 10 mn à pied
Tout proche d'Enghien-Les-Bains, lac à 600m

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 483 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 241.67€ par mois (soit 2900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Pedrini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 931289938, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.